春节前第三轮楼市调控政策的突袭给处于跨年活跃行情中的楼市泼了一盆冰水，成交量大幅下跌，消费者观望情绪浓厚。随着南京地方调控细则落地倒计时的不断临近，河西板块一些楼盘提前推盘，欲与细则赛跑。仁恒、保利将在本周推出共300多套房源试水新政，而御江金城在15日即紧急加推，一通意向客户紧急电话，78套房源当日消化近30套，与连日来每日成交不过百套的全市成交相比，成绩显得也不难看，河西板块受此带动成为成交主力。

在“新国八条”影响力逐渐深化与南京细则出台空窗期，河西板块高端楼盘的逆势推盘效应必将成为买卖双方关注的焦点。尤其在调控下高档房需求被明显抑制，此批房源的入市是对市场中高端购买群体购房心理的一个检验。御江金城的开盘成绩显示在调控下河西的板块价值仍然受到消费者高度认可，高端需求的购买目标更加清晰。

在河西板块推盘引发市场关注的同时，也引发了市场对另一个传统豪宅区的城东板块的关注。环抱紫金山的城东向来是南京最高端住宅产品的聚集地。低密度规划、稀缺的自然山水资源，吸引各大品牌开发商争先在紫金山落脚，板块价值不言而喻。在2010年的楼市调控下，紫金山板块在紫晶山、紫金东郡等楼盘的热销带动下成为楼市大热板块，元旦以来紫园项目热卖更体现了资源型物业的市场魅力。

2011年随着楼市调控的持续深化，市场购买力在限购令下进一步被挤压，开发商将面临更大的竞争与挑战，对消费者而言则拥有了更多的选择余地。在楼市调控与货币贬值的双重作用下，资源型物业的保值增值能力将进一步显现，更易受到消费者青睐。我们不妨以紫金山为例阐述。

紫金山板块作为豪宅及资源型物业主要贡献区域，今年将迎来上市小高潮。拥有最佳山景资源的楼盘当属新中式建筑风格的紫园、紫庐。紫园与紫金山一路之隔，堪称南京山居住宅的典范，在山景洋房热卖的同时今年将推出板块稀缺的叠加别墅产品。紫庐则生在山中，将紫金山纳为私家后花园，今年将推出120-190平米花园洋房。紫庐在低调中，笑看楼市起伏。新盘招商紫金山一号毗邻地铁马群站，优越的交通及品牌效应成为关注热点。朗诗绿郡的上市则将紫金山板块的居住价值再次拔高，完善产品类型。项目采用朗诗最尖端科技系统，绿郡将成为首个山景科技楼盘，必将受到品质生活追求者的热捧。

总结以往的楼市调控经验，牛市的时候市场中对于产品价值稀缺性资源比较追捧，价格溢出较多，价格一般比较坚挺，而且基本都处于一种供不应求的状态。淡市的时候由于对市场看空的预期，开发商对价格有一个谨慎的态度，定价一般会比较合理。在新一轮楼市调控作用下，资源型物业的价值将更加凸显，并且在限购令的挤压下高端产品市场的追逐者相对减少，不失为实力买家收藏臻品的好时机。