1月26日以来第三轮楼市调控政策迅猛推出表明国家稳定房地产市场发展，抑制房价过快增长的目标是坚定不移的。政府部门利用限购、税收、信贷等多个工具抑制市场需求以达到稳定房价的目标。新一轮调控政策的出台与传统淡季的双重影响作用下，春节期间楼市成交量相比往年出现明显跌幅。“新国八条”要求地方调控细则须在2月中旬出台，市场对细则的观望使得买卖双方的观望情绪不断加剧，节后至今成交量持续低迷。

随着地方调控细则出台大限的不断临近，卖方市场渐起骚动。近日来出现在售楼盘价格涨跌同现的情况，目前楼市调控处于最敏感时期，房价波动的市场反馈亦是对消费者心理的一个检验。观察市场发现，降幅较大的世茂滨江受到了众多消费者的关注，可以看出在调控下市场中的有效需求基础并未被摧毁，消费者对后市价格走向的预期逐渐趋稳，价值潜力突出的产品更易受到关注。

世茂滨江的降价会否引起骨牌效应成为市场关注的焦点。从项目推出的房源情况来看，取消了精装修交付标准，且不是景观房，紧邻高架桥，有噪音和视线干扰。开发商在此时选择降价销售是一个抗击调控的营销策略，成为首个大幅降价楼盘势必造成火爆关注。据了解世茂滨江随后又表示将有提价动作，先降再涨，用价格变动作为市场突破口，实际的降价意义并不大。随着调控继续深入发酵，消费者对此类房价假摔模式将会产生排斥心理。从市场尚有楼盘出现涨价冲动的现象来看，开发商并无大幅降价的考量，世茂滨江的降价只是个别现象，不会带来大规模的降价潮。

第三轮调控落地未出现预期中的消费者抢购潮，由于政策落地执行未给市场留下抢购时间差，再有就是消费者对地方细则出台的观望情绪较浓。根据“新国八条”要求，20日前南京调控细则铁定出炉，消费者静待细则的同时仁恒江湾城、保利香槟国际、域江金城加快了推盘节奏，出现了与细则赛跑抢需求的现象。

河西板块云集了较多高端楼盘，对政策反应也较为敏感。在限购令再次升级、二套房首付及利率门槛提高的调控氛围下，板块的改善型目标客户很容易被误伤。从市场规律来看，高端楼盘的销售周期相对较长，在品牌和资金的支持下，抗调控能力较强。南京细则将落地前的空窗期间，河西多数楼盘选择谨慎观望，是调控下的正常表现。从提前推盘的楼盘来看，都是实力较强的品牌楼盘，保利、五矿在2010年均取得热卖，天正滨江后期发力引起行业关注，抗调控能力不俗，仁恒江湾城经过一年的蛰伏想必也有较理想的蓄水基础。这几个楼盘今年都将有持续推盘动作，即使赶在细则落地前抢跑一波房源，在未来的推盘期仍然躲不过细则的影响。选择提前抢跑策略向市场显示了他们向观望市场的挑战勇气，对自身品牌及产品的高度自信。仁恒、保利、五矿逆势抢跑的动作将引起市场对板块的集中关注，板块内天正滨江等高端楼盘亦在关注效应中受益。

根据已经出台了地方细则的海南等地的情况预测，南京细则在贯彻执行“新国八条”限购令的基础上或将为合理需求留下政策通道。在多项调控的综合影响下，消费者观望态势将进一步弥漫，产品分化将逐步加深，品牌楼盘和资源型物业在调控下更易受到消费者青睐。