房地产调控缺乏全局性是我国房价调控屡屡失败的主要原因之一。国八条吸取了以前调控的失败原因，开始注重调控实施的全局性。比如限购令就规定全国直辖市、省会城市、计划单列市和房价过高城市必须实施限购。虽然覆盖面较广但依然是针对一二线大中城市，调控依然不是全局性政策。

 

虽然限购等调控政策对于挤出城市房地产泡沫有明显作用，但是基础的这些资金依然会寻找新的投资机会，因此那些没有被调控的哦二三线城市甚至城镇就成为这些投机资金的新目标。一旦有资金进入就会引起当地市场的看涨预期，房价就会出现上涨。而当地的一些资金也会加入到这个行列中来进一步促使房价的上涨。

 

笔者假期去了一些偏远的城市，一个偏远的中等城市，当地两年前的房价均价仅为千元出头，两年后已经攀上四千。几个偏远的县城上涨速度更是如此。上涨速度远远超过大中城市。甚至有的县城房价高过周边的城市。这就是投机在中小城镇的例证。

 

大城市调控可以集中实施，政策实施难度较小，效果也会较为明显。而这些小城镇则因为明显的的确差异而调控难度较大。大中城市房价的调控让投资客转投中小城市，这不是调控的成功。这些地方房价的太高同样会加剧房地产市场泡沫，而且会更大更难控制。

 

中国城市化的过程就是农村进县城、县城进中小城市、中小城市进大城市。这样一个联动效应决定了局部的调控政策都会增大另外一个环节的房价上涨的压力。要彻底基础房地产泡沫防止房价上涨过快必须注意政策实施的全局性。大城市房价的调控不能以翘起中小城市的房价作为基础。一些只顾当前不看长远的政策不可取，最终只会为将来埋下祸根。