近来，南京市场看似沉默，但是沪深等地惨淡的市场表现和南京种种不利的市场端倪让开发商们越来越忐忑不安了。国八条这回彻底为地方政府省去了起草各种晦涩条文的麻烦。每一条的说的清清楚楚，不需要任何的自我发挥，地方政府只需按章照办即可。国八条中明确提到2月中旬前更符合出台限购政策的地方政府需尽快出台相关细则。

出或者不出，细则也没啥挪腾空间

如今已到2月14日，按照要求本周内房地产限购细则将必然出台。近期江苏省政府出台《贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，强调房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬前出台住房限购实施细则；已采取住房限购措施的城市，要调整完善相关实施细则；其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

按照上述要求江苏省内应出台限购令的城市恐怕远远超过南京、苏州两市。无锡、南通、常州等城市或也将在范围之内。省政府要求严格按照“国八条”的要求做好房地产调控，那么设定房价控制目标、提高二套首付以及限购是细则实施的核心目标。南京、苏州虽已经出台限购令，但是仍然和中央政策所要求的有很大出入。尤其是南京的限购令，更是被讽刺为“政治谎言”。这一次出台限购措施，南京政府恐怕再也不能打太极了。南京只要将中央和省级两级政府的要求以南京市的名义发出来即可。

涨，还是跌？楼市乱象下的暗流

近期南京市场的表现更是人心惶惶，首先是二手房降温明显，据网博数据监测，河西、江宁都零星的出现了较大幅度降价的抛盘。一些以前无明显降价意愿的二手房业主降价意愿都很明显。某中介市场部统计数据显示整个春节期间，其所有门店买房人咨询量同比2010年春节和2009年春节，下降幅度都超过了50%。而很多卖主的降价意愿也比以前要强烈很多。

新房市场近期无代表性的推盘，具体的政策效应还无法做出研判。但是很多开发商依然承认该轮调控的政策效力，对未来市场的走势不甚乐观。在售的楼盘大多都保持观望态势等待政策的明朗。但是值得注意的是有开发商依然有涨价冲动，目前前江宁、江北及仙林涨价的楼盘共有8家之多。这其中已经涨价的楼盘有江宁的武夷水岸家园，江北天润城等项目。

而相反的另一则劲爆消息说，南京下关某盘二期新房源均价欲降12000元/㎡！此举引发行业不小地震。消息说17号楼毛坯均价仅为15000元/平方米，最低价14000元/平方米，前期办理VIP意向卡的客户还可享受指定银行缴纳10万抵18-36万不等的优惠，相当于每平方米减少1000元。而目前该楼盘在售一期剩余精装修房源均价仍高居在27000元/平米左右。 着着实实的价格下调，是自救还是抢跑？是否引发骨牌效应？

胶着背景下，以不变应万变

还记得上一次南京限购令出台之前，省政府提前出了省六条以保障市场不会出现明显波动。此次省政府又一次出台贯彻国务院调控政策的通知，南京细则恐怕大限说来就来。

此次政策细则出台，恐怕对南京市场会有较大影响。环比增幅下降，甚至出现负增长都将会是情理之中的事。而三四月份的旺季恐将难以再现。下半年随着调控的深入出现更大的降幅都完全有可能。开发商需谨慎入市，而消费者则不宜仓皇出手，市场的走势明朗恐怕需要一个较长的过程。

此时的涨价时不明智的行为，一旦市场走势清晰项目将会处于非常被动的局面。而贸然开打价格战似乎还不具备基础。