节后上班首日，南京国土局网站即挂牌两幅地块，其中最引人关注的是位于扬子江大道以南，江东南路以北的底价44.72亿元的G07地块，成为河西新的地王，土地性质为商住两用土地，位于海峡城项目范围内。海峡城项目总用地面积计划约3.23平方公里，定位类似于上海陆家嘴，建成将吸纳大批企业进驻。海峡城的建设将进一步优化河西的产业结构，完善周边配套设施。河西中部随着青奥村建设的不断推进将引进多家五星级酒店、高档写字楼，河西的商业布局将更加国际化。

                      规划利好，对冲调控压力

春节前新国八条楼市调控政策的出台使2010年底出现的一波楼市行情戛然而止，消费者观望情绪再现，楼市成交量显著下跌。第三轮强势调控政策拉开了2011年的楼市序幕，也意味着2011年楼市仍将在调控高压下挣扎前行。

2011年对于南京而言亦是一个重要的城建年，以青奥建设为标志的河西板块无疑是最受瞩目的。2011年河西新城提出了新的“六城两中心”计划，即青奥城、金融城、海峡城、名品城、生态城、绿博城等“六城”，以及国际博览中心和行政审批中心两大中心。随着各项建设启动，多重规划利好的推进将使区域的居住价值再次提升，河西板块将成为2011年调控背景下南京楼市的热点聚焦区域。

                        跨江战略，提升河西战略地位

跨江发展战略的启动对河西亦是一大利好，为区域发展提供了更大的空间。2010年5月江心洲生态科技城项目正式动工建设。江心洲科技生态岛将定位为“四区一网”，分别是生态保护区、生态娱教基地、生态公园、城市发展区、生态廊和生态网。一江之隔的江心洲生态科技岛概念性规划为河西板块又开辟出一片新的天地出来，再次将河西新区的高科技产业链完善。过江隧道的开通将浦口与河西新城无缝连接，扩大了河西向北面深入的腹地，其城市职能的辐射范围再次扩大，区域战略地位得到提升。

                      河西楼价能否依托新城市中心而坚挺？

河西新城是南京首个重点打造的新城，在各项高端配套设施不断完善的同时，政府资源也在逐步往奥体倾斜，板块成为公认的豪宅区，是改善型需求的主要阵地。2011年河西板块的多项利好亦将叠加释放，区域住宅价值将得到快速提升，在调控下具有高抗风险能力。

近期受第三轮调控影响楼市成交量锐减，观察发现河西板块天正滨江等高端项目仍然保持不错的去化，体现出调控下消费者的选择更加理性与谨慎，优越区位与品质过硬的产品将受到更多的关注。河西板块今年的新盘上市量较少，去年入市的保利香槟国际、天正滨江、御江金城等楼盘将继续成为区域房源主力，沉寂一年的仁恒江湾城将有推盘动作。区域总体上市量不大，楼市调控对区域房源量的打压作用有限，对价格上涨预期有一定抑制作用。于此同时在多项规划利好的推动下区域居住价值的提升将受到市场更多的关注，河西板块的高抗压力将在调控中显现。