突然想起了那个悠远的唱红了全中国的刀郎，今年的第一场调控，比以往时候来得更早一些。

当大家还在猜测着年前就这样无惊无险的走过时，央视浑厚的男中音宣告2011年的楼市“国八条”说来就来。仔细看八条，并无新意，无非是在原来的紧箍咒上再度勒紧。但是有几个特点值得解读：

                    新政突袭，敲山震虎

诚如博文首句所云，这场调控比大家想象的来得更早一些，眼瞅着新年将至，怎么这个节点出，分明是不给开发商不给地方政府相关部门过好年嘛！

当大家等着过一个一团和气春节的前夕，调控再响惊雷，来势凶猛。八条啊——发发发，这个数字凑得倒是很应景。这个年，对好些人来说，又是一个纠结的节日了。

国八条，来得急，迅雷不及掩耳，速度是跟上来了，是否又是掩耳盗铃？在铃儿响叮当的贺岁铃音中，是否并不是传说中的猛虎，而是一只软弱的叮当猫？决策层敲山震虎的梦想能否实现？

                    调控组合拳打遍楼市全程

这次调控特点是兼顾了以往调控所涉及的各个层面，从土地源头上治理闲置，打击囤地；从设置买入门槛“限购令”更加具体；从提高二套房首付及利率，打击投机，再次表明宁可误杀不可漏杀的态度；到最后二手房环节加大交易成本，未满5年全额征收营业税……等等。

纵观之，态度很坚决，手法很全面。还从地方政府责任制、向社会公布房价控制目标、加大保障性住房力度、加强住房供地管理及舆论引导方面进行了强化。

这里面值得关注的是二套房的比例及限购的执行问题。意在打击炒家，对比以往，更加精准。而传达给市场的是，是对未来楼市预期的抑制。对于楼市的影响，将进一步赶出投资投机性需求，当然也同时会误伤到改善性需求甚至部分刚需。这可能是未来一段时期政府无奈的选择。

                  再次推广全国同吃一种药

本次调控一个显著特点是，很细化的提出各项措施的具体执行办法。如限购问题，具体到门槛设定，身份认定，细则确定，就不劳烦地方诸侯做文字游戏了！

早在去年二次调控时，敦促各地出执行方案，然而在各地纷纷祭出地方版细则，或阳奉阴违，或王顾左右而言他，或束之高阁。中央此次痛下决心，全国同吃一种药，而且限购范围放大的不少二三线城市。可以看出最高决策层的良苦用心，不再依托地方的所谓政治觉悟了。

去年四月调控让市场压抑了4、5个月，楼市再度开始抬头；十月的二次调控，市场仅仅用了1、2个月时间就消化了利空，人们的调控免疫力水平不断提高。而此次，市场会通过多久来遗忘呢？中间又隔了个酒肉穿肠过的过年七天乐，会不会阳春三月，传统的旺季又会卷土重来？

在新年普遍预期楼市还要涨的大背景下，出台这些调控措施，是基于房产税暂时无法出台的权宜之计，对楼市可能再度升温所采取的主动的、预防性的措施。同时，也为开春的两会定下一个和谐民生的基调。

而药效如何？由于本身春节上市量少，难以量化降温程度。而网博机构去年底预言的楼市调控常态化或将成为今年的主旋律，也将预示着今年楼市仍可能在市场本身的无形之手和政策面的有形之手共同作用下平衡前行。