近日，南京“十二五”规划提出，未来6年将实现城市居民“收入倍增”计划：2010年南京城市居民人均可支配收入为28312元，2016年，将力争超过5.6万元，实现翻番。该计划引发广大市民的热议。部分市民认为，近年来房价飞涨，人们收入却没有相应增长，因此“十二五”提出未来6年收入翻番，将有助于增加人们的收入和福利，相当于变相降物价、降房价。

未来果真如此完美？
网博机构总经理孙海应《金陵晚报》约稿，提出观点：

未来南京人均收入将会翻倍，居民收入水平的提高是好事，但是也有人担心居民人均收入的提高会助推房价继续上涨，居民收入水平提高了担人均收入也会因此提高。

在对于房价趋势的研判上人均可支配收入是一个重要指标。但是人均收入的提高并不一定会助推房价翻几番，反过来即使人均收入不变，房价也可能会上涨。我们可以查看下2006年南京人均收入不足2万元，2010年为2.8万，较4年前上涨了约4成，而房价呢？1万2的均价较之4年前，翻番有余！因此必须视情况而定，健康的经济发展必须是保证社会的公平，缩小社会贫富差距，保证大多数中低收入者的收入水平的提高，推进保障房建设，满足中低收入者的住房需求。这样的居民收入水平提高是健康的也不会对房价有明显助推作用。

如果居民人均收入水平的提高是由于少数人收入的大幅提高拉动的，那么社会的投资投机性需求就会淹没市场的合理需求，房价会因此而上涨。

因此，购房者的收入水平差异是房价决定主要因素，而平均收入水平与房价并无直接关联则没有意义。因为目前中国的现状是收入差距较大，居民收入水平的提高只有像日本、欧洲这些国家那样，有了完整的保障制度，收入水平缩小后，平均收入水平才与房价有直接关系。也就是说，如果保障性住房没有形成主体，未来的房价收入比差还会加大。换言之，个人收入的增速不及房价上涨的速度。

未来南京收入翻倍，对于房价肯定有影响但关键要看收入结构、支出结构、房地产市场供给方式、政策环境等一些列具体的因素。同时，和房地产市场各项税收、信贷政策等一系列调控举措有较大关联。