量升价涨，南京楼市年关翘尾

上个周末南京楼市共计认购718套，与前一个双休日449套相比，涨幅达到6成；成交量为275套，环比上涨达到43.2%。另外，开发商在周末新推的房源去化也超过了6成，紫金东郡再度开出日光盘，其余项目无论新盘老盘都取得了6成以上的去化。即使江北的天润城，旭日爱上城等项目价格有所上涨，但依然未能妨碍购房者的热情，高去化证明很多消费者已经放弃观望开始入市。

近日统计局公布2010年全国房地产市场运行情况，12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，环比上涨0.3%；新建住宅销售价格同比上涨7.6%，二手住宅销售价格同比上涨5.0%。南京房价12月同比上涨1.2%，涨幅比11月缩小1.2%，但是环比上涨0.1%，由11月0.1%的跌幅转而进入上行通道。而二手房也出现翘尾现象，环比则由11月的环比下跌0.1%转为环比上涨0.4%。量升价增的特征很明显。

买家对调控失去耐心和信心

大到全国，小到南京年关楼市的突然翘尾最直接的原因就是不少刚需和改善型买家在2010年的数轮调控下，楼市未见下探而做出的反应。他们的耐心和信心都消磨殆尽，于是乎在通胀的雷声中迈向楼市。银行2011年的信贷闸门的打开，去年积压的很多贷款在本月的集中释放，是导致市场购买力放大的直接原因。南京一月份有的银行一天就放完了所有的信贷。信贷的集中释放造成了楼市升温的迹象，很多消费者据此判断楼市又有了涨价的可能，于是纷纷放弃观望积极入市导致了量升价涨的结果。

第二个，政府不断地释放出紧缩银根信号，一系列的加息和调高存准率虽然旨在抑制高房价。但是给市场释放的出了通胀压力在不断增大的信息。基于这样的市场走势判断，突击买房抗通胀成为市场买房动力之一。房产税等一系列的调控政策的出台更是让市场预期到2011的调控政策会很严厉。为了躲避政策的不确定性而买房也是当前市场需求增加的可能原因。

第三，目前整个市场各方、专家、学者都对2011年楼市有个预期小涨的研判，舆论环境也给出了这样的暗示，使得买家在岁末选择入市落袋为安。

来年房价何去何从？

单凭12月的翘尾和开年的翘头现象来判断2011年房价会上涨还为时尚早。翘尾现象毕竟是由于信贷的结构性不均衡释放所致。来年房价的走势依然需要结合政策环境和市场供求来判断。近期的小阳春现象能够说明的就是市场的需求依然有增无减，十分强大。2011的房地产调控压力依然十分大。因此不排除政府出台一些更加实质性的调控政策。政策必然将更加严厉。

面对这样的市场，作为消费者应该理性判断，认清上涨原因，切勿因为买涨心理而匆忙出手。作为开发商更是如此，不要因为短期的购买力放大而盲目涨价，否则将招致更严厉的调控，市场也会因为信贷额度逐步被放完而回归沉寂。14日存准率的调高重创股市，地产股更是大跌。这说明市场对于房地产市场的调控预期不乐观。2011市场必然会是调控主导下的市场。