除刚需盘之外，高端物业则成为最近的热门，天正双盘、玫瑰纪、御江金城以及城东紫园等很多市场上在售的高端房源最近都卖得不错。而稀缺型别墅加州城、山河水也是很给力。年关行情又让市场有些蠢蠢欲动。

城北房价欲与河西试比高？

市场年终行情的悄然到来让很多开发商有了涨价的冲动，天正滨江取消折扣优惠，加之新推景观楼王，价格在原有基础上单价上调约800-1000元。而城北楼盘复地新都国际也表示，在售房源的均价将由原先的18000多元/平米，涨至19000元/平米，2011年部分新房源的价格，则会上调至20000元/平米以上。如果调到这样的价位，那么该盘的价格将会超过河西大多数项目的价格，即便是现在1万8左右的价位，也要高过河西的一些楼盘。城北房价居然高过了南京的核心区域，这样的市场现象令人费解。

到底是城北高估了还是河西低估了！？

地缘优势成就了城北高价盘

复地新都国际在城北能卖出这样的高价来，很大程度上得益于他在城北的地缘优势。城北的房地产市场开发较晚，由于历史沿革的原因。城北居住的市民基数较大，是一个相对封闭的区域性市场。这里的市民大多居住时间较长，多半不愿意去其他板块置业，原地置业造就了该区域庞大的客户群体。由于城北房地产开发的相对滞后，没有太大的品牌开发商入住。一些品质较好的楼盘的推出自然能够吸引这一个群体。大量的地缘客户在河西并不具备。因此城北有盘打出高过河西的价格似乎有了客户基础的底气。

城北房价猛然拉高背后的隐忧

新都国际等楼盘的高价入市，会给城北树立一个价格标杆。从长远来看，这对于城北市场的长期走势并不一定是有利的，最近城北入市的项目有左右阳光，包括已经入市的中电颐和家园、大发燕澜湾等，这些项目或将受到该项目定价的影响而高价入市呢？城北作为一个区域性的市场，购买群体相对固定在地缘客群。这样的高定价拉升对于这一个购买群体还是有点操之过急，一旦对这些客户竭泽而渔，会导致这些地域性客户的外流。最终将不利于市场的可持续发展。

城市发展决定城北高价盘只是个案

个盘的高价并不能成为一个区域性板块的价格代表，城市的发展趋势决定了城北不可能成为河西的一样的发展模式。城北板块近年来上市量明显加大，发展速度也明显加快。但是与河西相比发展基础还是有很大差别，河西当年借助十运会成功破土，如今已经形成良好的板块格局，一线品牌云集，上市量大，关注度、认可度高，客户群体和圈层更加纯粹，市场基础好，城市氛围逐渐形成。城市的发展重心也在逐渐南移。这决定了市场对河西有很高的预期，市场前景广阔。

因此，如果将城北与河西放在一起比较来看，城北的整体价格还是应该保持一个理性。按照近几年的成交分析，价格差在2成左右相对合理。把握城市发展方向和未来走势，开发商应该理性、谨慎对待市场才是上策。