元旦3天，市场貌似平静。上市量销售量似乎都在预料中的热度。在暖阳和小雪的交替天气中，元旦的楼市也算给了份不错的答卷。

刚需盘持续成为热点

两江板块再次挑起市场大梁。而江北的低价优势似乎显得更明显。江北两大盘旭日爱上城和天润城不约而同的选择新年第一天开盘，均价都在8000-8100元/平方米左右。比之前一批单位，试探性小幅度上浮。两个项目均取得9成以上业绩。

江北盘开发商正在尝试温水煮青蛙式提价，每次涨一点。而从最低点到现在累积也达到了15%以上。不过，市场似乎习惯了这样的追涨游戏。

而江宁盘似乎没有江北这样的好运气。金陵天成、21世纪公寓似乎不是很给力，认购在3成左右。对比前段时间的热卖，客户宁可选择更远的御山湖和融侨世家。江宁楼盘呈现出明显的分化格局。

豪宅纷纷有涨价冲动

而传统的豪宅区河西奥体和环紫金山板块似乎率先启动了跨年行情，纷纷出现热卖。在保利双盘的引领下，两大板块似乎在集体酝酿涨价冲动。

五矿从去年中开盘的1万6，暗中上涨到当前的1万9；在历经了开盘冷之后的天正滨江，最近开始发力，一周成交5000万，而传言的涨价必将在节后成为事实；紫园在公寓2万去化尾声之际，洋房产品价格高开到2万5以上；保利双盘尾盘取消了先期的2-3个点的折扣优惠；而城北的复地新都国际新一批单位也有传闻要涨到1万8以上，其竞品项目左右阳光也水涨船高，认了筹的买家预期也在提升，看来品质相当的产品也有价格看齐的冲动。

而市场上为数不多的别墅在售项目如加州城在首批单位售罄后加推单位也要提价，老牌名墅山河水在完成了年度任务之后，也传递出价格要上浮的信息。

经济学有一种说法，市场存在就是合理。网博机构认为，在当下市场仍然处于不甚明朗之际，开发商应当理性看待买方热情，特别是大幅度调价的举措要慎用。因为，市场调控的压力仍然存在，决策层的紧箍咒随时会启动。