岁末寒潮来袭，南京楼市上演了一场岁末置业热潮，本周以来楼市认购量明显回升，其中周二和周四两天楼市认购量超过400套，南京楼市似乎带来了冬天里的一把火。观察市场发现，高端产品成交量明显放大。月末加州城别墅开盘劲销46套，河西豪宅天正滨江两天去化11套，城东紫园花园洋房尚未推出，山景公寓却连续有成交，而别墅名盘山河水新加推的望山组团一周成交数套。

高端产品的热销显示市场购买欲望和购买力都很旺盛。从置业习惯来看，年底是一个置业旺季，相当一部分人在年终红利的刺激下喜欢将资金用来置业。高端住宅产品在岁末市场升温也显示出楼市调控并未对这部分岁末需求并未产生过多影响。史上最强楼市调控换来的是南京全年房价涨幅13.7%的结果，在2011年房价上涨压力仍然不小的情况下，也促使了观望心态消费者的果断出手。岁末高端需求的集中释放显示了消费者对楼市预期由相对保守转向看涨的微妙变化。

在通货膨胀压力不断增大，CPI持续走高的的情况下，购买房产仍然是有效对冲通货膨胀风险的最佳渠道。近年来的市场情况也显示，当经济受到冲击时，高端住宅产品通常情况下不会受到很大冲击，因此高端物业必然成为众多高端消费人群投资避险、防通胀的选择。

从成交走热的几个楼盘来看，都是产品素质过硬占据优势自然资源的项目，显示出消费者对高端产品的挑剔性增强。加州城倚靠方山拥有稀缺自然生态景观，二期岭秀推出独创小院户型，结合具有竞争力的价格成为准日光盘，市场检验的结果肯定了其突出的性价比。江北老山汤泉生态区是南京高端别墅的标签，山河水集合资源与品牌效应热销多年，今年推出的望山组团产品再次升级，首次推出精装温泉庭院独栋别墅，别墅生活品质得以再次提升。位于环陵路的紫园推出的花园洋房以零距离屹立于紫金山脚下成为南京最纯正的山景洋房，独特的新中式风格建筑结合2万5的单价显得颇为给力。天正滨江占据河西滨江优势地段，大户型平层产品的纯粹性突出，近期频繁举办的高规格营销活动亦是热销助力。

高端客群之所以倾心于这样的产品还因为他们对城市的文化和资源有着深刻的认同和钟爱，他们喜欢在居住中去感悟触摸这样的居住价值。拥有城市文化及稀缺自然资源，高端的产品价值很好的匹配了他们的身份。在楼市调控的市场氛围下，此类产品价格也相对理性，价值成长空间明显。在2011年楼市调控将加大遏制多套房需求预期的倒逼效应下此类性价比高的资源型物业或将得到更多一步到位高端消费者的青睐。