《让子弹飞》中张麻子打完枪之后悠然地说：别急，让子弹飞一会儿。周末楼市的这颗子弹终于打出，央行宣布加息0.25个百分点，住建部同时宣布住房公积金存贷款准备金率同期上调0.25个百分点。显然这颗子弹还在飞，并没有打中年关的房地产市场。2010的最后一个周末的南京市场，别墅洋房样样热销，市场以它疯狂的火热为2010收官。

让楼市疯

上周末，南京楼市有九家开发商推盘，市场反应强烈。日光盘，准确的说是时光盘再现市场。别墅一天以内卖去40余套去化八成。市场整体去化超过三分之二。市场很疯狂。其中，紫金东郡推出的98套洋房开盘两小时即售罄。“民族盘”华丽转身“时光盘”。年关唯一的别墅项目加州城推出二期首批51套房源，包括36套联排别墅和15套独院别墅，开盘当天就售出40多套，几近日光。已经推出两批的科技住宅项目朗诗绿色街区，本周末开盘推出175套房源，当天所推房源售出168套，翌日几近售罄。方山板块御山湖162套的房源当天认购110多套，去化率近8成。城北旭日雅筑加推45套新房源，当天也卖出31套，去化率同样近7成。城北大发燕澜湾也卖出近8成，唯独江北老盘天润城去化一般。

调息调不了抗通胀的决心

本周所推出的房源中，仔细来看，虽天时不佳，但是地利人和兼有。出现热销也不足为怪。在前段时间楼市的徘徊迷茫之后。楼市看涨的预期逐渐升温，很多地方的楼市开始蠢蠢欲动。一则市场推盘量开始集中冲刺年关，二则市场基于对通胀压力的判断，消费者开始出售投资楼市来寻求资金的避险。相互作用之下，房价虽然没有较明显的上涨，但是量却迅速放大。南京市场在周末完美的上演了这一幕。

从本周热销的个盘来看更是颇具地利，城东项目紫金东郡携苏宁总部的优越配套和高端的板块价值，加上户型合理，几次均热销。而价格周围同样的地铁盘更是低处很多，走热市场更是不足为奇。方山本周推盘的两个项目源于方山板块热度的快速上升和价值的发现。别墅项目加州城单价12000左右，仅比同板块的洋房高出一两千，别墅卖洋房价，而且年关别墅推盘量少，该项目又是新盘，因此走俏市场也是情理之中。而朗诗科技住宅的走热更是不用多说，独特产品的品质和市场口碑是朗诗的资本。

给我翻译翻译，神马叫TMD的调控

周末加息的子弹在飞，加息0.25个百分点。这是2010年市场的再度加息，与上次10月20日的加息仅仅是两个多月，但是10天之前存款准备金率刚刚上调。此前很多专家分析，此次我们面临的是输入型通胀。因此国家对加息会很慎重。因此看来，通胀压力比我们想象的要严重。本年度我国的A股市场羸弱不堪在全球排名倒数第二。因此明年我国的经济前景堪忧。

回到楼市来看，前景不容乐观，通胀压力如此之大，但是楼市印染我行我素。除了消费者对于通胀预期的作用之外。更多的恐怕是调控了，我们目前的这些换汤不会药的调控措施，每次都风光而来，索然而归。究其原因是因为市场已经对这些调控政策失去耐心，缺乏实质性的调控措施。所以加息，调存准率等政策的出台不仅不能撼动房价，反倒让楼市变得疯狂。所以想用《让子弹飞》中的一句，谁给我翻译翻译，什么叫TMD调控？

理性的人们终于觉悟了，目前房产已沦为抗通胀的工具，旺销源于流动性过剩，人们将现金变成不动产心里才踏实啊。2010即将过去，看来有关楼市的子弹要飞到明年去了。