24日下午南京2010年土地拍卖异常热闹，吸引了保利、万科、金地、招商、中海、仁恒、李嘉诚旗下的和记黄埔等众多一线房企参与竞买。来自河西及江宁的共6块地共获得亿出让金52.6亿，至此南京2010年土地收入达到523.8亿，地价收入比去年250.6亿涨幅超过1倍。在本月30日将进行本年度最后一场土地拍卖，2010年土地总收入还将再创新高。

招保万金聚齐河西，和黄砸下重金入金陵

在此次拍卖的6幅地中，位于河西南河西侧的G53、G54地块是受关注度最高的地块，两幅地相邻，总面积达到16.8万平米，是河西地区住宅用地沉寂一年多以来的首次复出。地块位置优越，地处河西中部，周边配套成熟，地铁7号线规划站点于附近，并且两幅地的容积率都达到3.1及3，其中G54地块对建筑密度无要求成为最大亮点，给地块的开发提供了无限的可能，也成为竞争最激烈的地块。

G53地块在万科、金地、中海及和记黄埔之间展开争夺，经过21轮的举牌，被和记黄埔以31.8亿元竞得，楼面地价达到8548元。G54地块优秀的先天条件成为众房企觊觎的对象，万科、金地、招商、保利、中海、和记黄埔均对此块地表现出浓厚的兴趣，20轮举牌过后，地块争夺集中在招商和金地之间，最终招商地产以18.6亿元竞得地块，楼面地价高达12789元，溢价55%，河西新地王诞生。

在G54地块的争夺中，招商和黄短兵相接。和黄来头很大，想一口吞下两幅地。但是最后还是招商以逸待劳胜出，该地块面积不大不小，但是却成为单价地王，而此地王自招商出。面对河西市场，招商终于扬眉剑出鞘，不再安于城东一隅，开始向南京房地产的高地河西进发。当万科、保利、金地等齐聚河西的时候，不能没有招商。此次拍卖四大金刚终于聚齐。

招商地产以地王身份实现了布局河西的愿望，创造的12789元每平米的楼面地价将河西地价带入了超万元时代。河西优质土地资源不断减少，今后万元面粉价或是常态，对于曾经高价拿下马群地块的招商地产来说，G54地块的品相优良，此价格或无大的压力。G54地块亦给招商地产留有足够大的施展空间，或将建设成为超高层地标性建筑。李嘉诚旗下和记黄埔首次进军南京，成功与招商地王为邻则占据了更多价格优势，两者的联合作用也必将掀起河西楼市的热潮，河西房价未来再次跳跃随着万元地王的诞生成为铁板订钉之事。

谁解地荒？都是饥渴惹的祸

G55、G58地块分别被新城区国有资产集体和兴园置业底价买走，G56、G57地块分别以7200万和8100万被天印置业及百利置业收入囊中。在此次拍卖会中南京市国土局局长陈光现场督战也成为一大看点，这与19日国土部出台的地王上报制度不无关系。G54地块的成交价格溢价幅度超过50%，根据新规必须在两天内上报至国土资源部。土地新规旨在抑制地价过快上涨，G54地块的上报情况铁定于本月30日前完成，国土部将给出怎样的回应将影响到最后一场土地拍卖行情，也将明确检验出土地新规的真实作用力。

在南京布局的大鳄们除过保利外整体缺地，让它们在南京市场的发展蒙上阴影。保利除过在售双盘外，还有仙林湖、江宁地块可以为继，金地除过自在城外也无地可用。万科只有新近拍得的仙林湖地块，中海更是面临断粮。因此这些大牌开发商在南京的处境很尴尬。一些优质的地块面市，自然会引发大鳄们的混战。 
 

新近住建部颁布了“地王关照令”，按理说大鳄们应该配合一下，但是开发商们一点都不不给力，依然拍出了地王。这完全证明所谓的地王关照令完全没有实质意义，只不过是一句空话。更是说明大鳄们对南京的长远前景尤其是河西市场依然看好。

地王每出伴随的是楼市的一片看涨声，此次年关将近市场的看张预期早已喧嚣尘上。河西地王的爆出有可能将这些预期变成事实。