史上最强楼市调控年即将画上句号，在房价继续上涨的现实下，地王频出更是为明年的房价涨势卯足了劲。历次楼市调控总是将房价越调越高，今年在中央及地方的多项严厉政策的威慑下房价的走势似乎印证了楼市调控是房价上涨的护身符。在楼市调控继续执行成为楼市常态现象的情况下，房价继续保持稳定上涨成为多方共识。

近几年房价大幅上涨的情况下，房产带来的资产增值成为个人财富增长的绝对主力。买入一套房产每年带来的账面增值超过工薪阶层全年收入数倍的情况震撼了几乎所有国民，人们逐渐意识到，衡量个人财富已经不是以工资为指标的时代了，固定资产升值成为财富增长的重要组成部分。

房产带来的大幅受益使得房产成为全民热衷的投资渠道，今年出台的停止发放三套房贷款的政策及10月份开始执行的限制购买第三套房政策在一定程度上抑制了房产投资热潮。然而房价上涨的趋势并未因投资需求被抑制而改变，议论已久的房产税成了普通消费者心中降房价的最后一丝希望。

中央已经明确表态将在2011年加快房产税试点工作，房产税或将接棒楼市调控成为2011年楼市的大动作。试点城市上海提交的房产税税率0.5%~0.8%，按0.8%的征税额度来计算，南京一套200万的房产一年需要缴纳房产税1.6万元。而即使在今年最强楼市调控下南京新建商品房价涨幅仍达到13.7%，二手房报价涨幅更是达到33%。在可观的房价涨幅面前，最高仅0.8%的房产税税率显然难以降低购房热情，并且房主将房产税转嫁于租客也是轻而易举，将2011年房价下降的希望寄托于开征房产税或只能收获失望。

楼市调控空前严厉，地王却在不断刷新。今年南京土地出让面积在比去年减少12%的情况下出让金收入将超过500亿，而2009年全年土地收入为250亿。地价的大幅上涨必将推高未来的房价，消费者能做的只能是将调控降房价的预期转为遏制房价过快上涨的预期。

房价上涨与普通收入群体的购买力持续拉大必将会产生社会问题，在楼市无法达到降低房价的情况下，提高居民工资收入是缓解房价上涨压力的最有效途径。原定于年内出台的收入分配改革总体方案仍将缓期，说明打破既得利益格局并不是一蹴而就的事情。这也意味着解决高房价问题前路多辛，在即将到来的2011年，房价上涨能否悠着点？