国家刚出调控新政，要抑制地价过快增长，地王要上报，很多人更是对第三轮调控翘首以待。但是昨日的股市的房地产板块暴涨，以万科为首多个权重地产股直封涨停。股市无情地给了调控一个耳光。房地产市场更是不例外。

2010年11月份，全国70个大中城市房价环比上涨0.3%，多地楼市有量价齐升的态势。国家统计局12月10日公布的数据显示，2010年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。这是楼市调控以来房价连续第三个月出现环比上涨。中国指数研究院检测数据显示，11月份过半数城市成交量涨幅超20%，热点城市房价频频冲高。上周全国的成交量更是全线大幅上涨。

然而这三个月确实在史上最严厉的政策打压下度过的，2010年底的楼市变得无解了，房价大幅下降的愿望至少在年内难成现实。这么多重磅政策下去，楼市似乎只是打了几个喷嚏，揉了揉眼睛就回过神来了。数据显示与今年1月份相比，四大一线城市中，除深圳外，广州、上海、北京12月的一手住宅均价都会有一定幅度的上扬，广州、上海、北京可能分别上涨37.8%、21%和8.3%。有机构更是预测明年的房价上涨将会达到15%到20%。

最近连以往看空楼市的牛刀，郎咸平都不得不承认2011年明年房价会上涨。郎咸平更是承认未来的楼市买房地产比买黄金保值。楼市在号称世上最严调控政策下走出这样的局势说明了什么呢？调控政策实施至今，房价越压越坚强，到如今猛烈的调控政策更是越来越压不住了。房价越调越艰难，原因在哪里？原因在于我们的政策调控仅停留于做表面文章，原因在于我国的房地产市场结构的本质没有丝毫的改变。

其一、保障房建设只闻其声不见其形，很多保障房建设账面上的庞大宏伟，但在现实的实施中却是缺胳膊少腿，被当作一项政治任务来完成，甚至无疾而终。南京号称的十大板块建设最近也悄然瘦身为九大板块建设，保障房部分被悄悄拿掉。

其二，土地市场化供应制度不改，高地价导致的土地财政的现象没有根本性改变，房价回落既无可能。

其三，很多的调控政策更多的是隔靴搔痒，形式大于实质。拿限购令来说，几乎成为了本年度最大的政治谎言，没有起到根本的调控作用。而已经被证明不会起到实质性作用的信贷政策却被拿出来反复说事而且大多是说得多做的少，触及根本的一些政策永远处于酝酿状态。

其四，政策实施上下不一，内紧外松里外两张皮。很多政策被地方政府打了太极，根本没有应有的作用。政策效果也因此大打折扣。

其五，如今单轨的以市场供应为主的房地产市场化供应模式不发生根本改变，房价回落的基础就不存在，即使有回落也是阶段性的临时性的。

因此，2011年，楼市依然很坚强。