在经历了入冬最寒冷的一轮寒潮后，周末南京气温渐渐回升。周末楼市认购量亦在江宁、江北、河西板块加推房源的情况下出现回升，周六认购量达到233套，双休上市新房源去化整体超过7成，由于数据上传滞后将在下周的认购数据中逐步体现；江北、江宁本周末看房消费者增多，年底消费者购房热情不减，市场需求依旧旺盛。

年报也交了，任务完成不完成就那样了，往年这时候通常都是开发商开始刀枪入库的日子，今年比较特殊，开发商捂着藏着房子，现在终于忍不住，却没想到盼来了今年最后一波的楼市小高潮。

周末的好天气似乎呼应了几家开盘的项目。大多卖得不错，这还是在二次调控威力犹存三次调控呼声渐近的情况下，刚需置业者已经如滔滔江水，不断地涌进售楼处，生怕晚了再也买不到房子。尤其是部分刚需盘试探性小幅度上调楼价，居然引发市场的追涨。

周末有四家开发商推盘，一共有500多套房源。其中御江金城推出12号楼的78套新房源。户型为88平米的两房，和138平米的三房，均价为19000多元/平米，12号楼为双景观楼王，向外可饱览江景，同时可观社区内六大组团景观园林。78套房源面向前期意向客户开放，当天认购40套，价格微调是因为区位更优越，19000元的价格得到消费者认可，剩余房源年内消化完毕不成问题。
融侨世家周末开盘推出03栋162套新房源，户型面积为84-87平方米的两房，105-110平方米的三房和138平方米的三房，凭借地铁盘的性价比优势去化超过八成。河西盘盛世公馆12月18日上午9点正式开盘，推出2-6层多层房源，总共184套，户型为30—60平方米的精装小户型房源，均价12000元/平方米，去化的也是七七八八。江北老盘天润城本周六再加推10、11栋约120套新房源，户型面积为72平方米的两房和83平方米的三房，预计均价为7800-8000元/平方米。去化更是近九成。

从以上的数据来看，无论是价格还是户型，都是刚需产品。户型主要以中小户型为主。而价格也是性价比十分高。地铁盘融侨世家1万左右的价格延续了他一贯的价格定位，刚需完全能接受。御江金城作为江景大宅推出的中小户型价格也算保守，保持了一贯的持续低调走量。40年产权的盛世公馆更是小的很彻底，小的很纯粹。天润城的七八千的小户型更是刚需们所能承受的产品。

保守价格的刚需盘并没有像以前开出的很多刚需盘，总是在市场转暖的时候突然火一把，成为市场的拯救者。当今的市场表现的如此淡定其实是一种健康的市场状态。平平淡淡才是真。大起大落的市场并不正常。当前不温不火的状态其实也是市场稳健的一种表现。齐步走的市场并不健康，有人出手，有人观望，价格合理但又卖的波澜不惊。这也证明市场不会因为单一的因素而起伏不定了，是一种理性的表现。

中小户型的刚需盘卖的不温不火，还说明市场买方的需求趋于理性，出于对更加严厉的调控政策的忌惮，投资性需求暂时偃旗息鼓等待时机。而开发商们也只能稳稳当当的推刚需盘说明刚需永远是这个市场的主力和主要基调。开发商也应该去思考和琢磨这个市场把握市场的主流才是持之以恒的生存之道。

或许属于刚需的时代在调控的亦步亦趋中逐渐到来，市场也应该逐渐的走向稳定和理性了。或许这种平淡将成为长时间内的一种常态。很多开发商和业内人士也都预测，刚需中小户型是未来相当长时间乃至明年楼市的主流。真的是这样吗？我想我们有理由期待。

本周楼市放盘：
　　1、天润城
18日新推12街区10栋、11栋房源，共120套，主打户型为C1和C2，分别为72㎡两房和83㎡三房，均价7800-8000元/平方米。　　
　　2、盛世公馆 　　
12月18日推出2-6层的184套新房源，主力户型为30-60平方米，精装修交付，总价38万元起，价格在11000-12800元/平方米。前期缴纳2万元诚意金的客户，开盘可再享受特别优惠。　　
　　3、御江金城
18日推出12号楼，主力户型是88平方米的两房和138平方米的三房。

下周预计开盘：
1、加州城
预计周末开售独院和联排产品，总价400万起。

2、紫园
洋房产品即将推出，单价2万5左右

3、御山湖
加推公寓，11000元多的单价

4、朗诗绿色街区
加推约180套房源，单价12000左右

5、紫金东郡
加推组团中心房源，单价14500元左右。