近期一则上海汤臣一品单价涨至30万的消息成为全国楼市的热门话题，随着汤臣集团对30万单价的否认声明，汤臣一品的价格事件告一段落，江景豪宅因此成为市场关注的焦点。放眼上海、广州等一线城市房地产市场，江景豪宅几乎占据着当地房价的巅峰位置。江景楼盘的实质是占据了这个城市中宝贵的自然资源和土地资源，而这种资源的稀缺和不可再生性，就让江景楼盘变得弥足珍贵，价格也自然贵。

随着江景豪宅的不断发展，其保值增值能力亦不断提升。在房地产市场冷淡，房价总体下跌的时候，江景豪宅的价格仍然屹立不倒，在在房地产市场火热的时候，江景豪宅价格的涨幅又是最快最高的。从距离南京最近的江景豪宅热门城市上海来看，07年江景豪宅的均价为3.5万元，经过金融危机及数轮楼市调控后，今年上海的江景豪宅单价突破十万元大关。

江景住宅将占据资源型物业半边天？

南京是个山中有城，城中有水的城市，江岸线蜿蜒绵长，拥有优越的长江景观资源，江景豪宅的市场空间广阔。然而南京的江景豪宅发展与同为长江流域的一些城市相比，还不成熟。政府早年缺乏对沿江经济的系统性开发规划是一个重要因素，因此南京的江景住宅开发热情未能及时被激活。

随着市区内山水自然资源的不断被开发，优越的自然景观资源的稀缺性日益凸显，今后高端住宅依傍江景资源开发将越来越多，江景豪宅的市场将被进一步打开。城市化的快速发展推动了沿江经济的崛起，南京城正逐步转向滨江城市发展轨道。下关滨江带规划及江心洲生态科技岛的规划出炉预示着政府正着手打造沿江经济带，长江资源的系统性开发即将如火如荼的展开。江景住宅的发展将借助滨江带建设的东风迎来更好的机遇，江景豪宅将成为未来资源型物业中的佼佼者，市场份额亦将不断扩大。

江景豪宅正值抄底期？

目前南京市场上的江景豪宅主要分布于下关及河西滨江区域，由于江景住宅价值尚未被充分挖掘发现，消费者购买江景住宅以衡量项目品牌为主要决断因素。从发展成熟的江景住宅市场看，一套江景房的价值应当是周边其他房源的两倍以上，南京江景楼盘的价值挖掘还远远不够。河西滨江区域的一线江景楼盘甚至与公寓产品价格不相上下，价值被严重低估，也成为买家抄底江景豪宅的机会。

位于河西滨江带的近年来出现了一系列滨江作品，江湾城先发制人掠夺全城财富人士眼球，先下一城；紧步其后的御江金城将一江两园作为卖点赢得市场追捧；而天正滨江项目是作为区域江景豪宅的标杆产品，一直养在深闺人未识。项目毗邻长江充分地将江景资源和产品价值完美结合，最大化体现出滨江物业的资源价值。而本人认为，江景并不是产品的最大卖点，毕竟西侧地块还有些变数成分，产品更多的体现在纯粹性上。天正滨江外部以绿博园和沿江岸线为聚焦点，内部营造丰盛的园林景观，构建内外双重优越景观效果。产品上天正滨江项目将主打170平米以上的大户型，做纯粹的大户型社区，户型空间以十字格局为基础，划分几大功能空间，卧室采用270度转角飘窗设计，在目前豪宅市场上非常主流，和上海星河湾及绿城的房子有诸多类似之处。

据了解，由南京市 委 宣 传部及天正置业主办的“江南风怀----三百年学人翰墨展”将于12月25日在天正滨江售楼处举行，届时将展出袁枚、章太炎、郁达夫等二十多位历史名人的书法作品。天正置业在打造精品住宅的同时注重对传统文化的传承与发扬，天正的品牌形象更加丰满，市场号召力逐渐增强，稳健地向一线房企迈进。天正滨江能否成为南京江景豪宅发展历程中的标杆性产品，市场将给出最客观的答案。