12月10日土地拍卖会上随着保利地产一举拿下江宁大学城G51地块，江宁大学城板块再次成为市场关注焦点。江宁大学城板块在2010年楼市调控下稳健成长，随着众多房企大鳄的布局进驻，大学城板块成为2011年楼市最值得期待的板块之一。

目前南京已拥有江宁、仙林和浦口三座大学城，其中以江宁大学城规模最大。整个江宁大学城是江宁的教育功能区，共有23平方公里，大学城的土地除了提供教育配套外，主要向城市开放，为大学城的滚动开发提供资金，同时将教师居住功能从高校中分离出来。从江宁大学城的规划来说，大学城是城市功能的一种辐射，政府规划将大学城建设成一个具有良好基础设施、配套服务齐全的新市区。

今年5月，地铁一号线南延线通车，将大学城与主城无缝连接。交通配套的升级带来区域居住价值的提升，大学城板块在楼市调控下成为楼市热点区域，融侨世家、御山湖等优质地铁刚需盘撬动市场，成为楼市风向标。其中融侨世家以实用的户型设计及邻近地铁的区位优势获得刚需群体青睐，几度成为日光盘，吸引了众多主城消费者。交通的通达使大学城板块楼盘对地缘客户的依赖度降低，更多主城板块的客群将目光投于此，逐渐成为城市第一居所。本月底，融侨世家将推出年度最后一批房源，虽然是传统楼市淡季，由于处于年底优质产品断档期间，市场预期融侨世家有望成为年度最后一个日光盘。

大学城板块拥有江宁最优越的自然生态资源，方山脚下成为江宁高端住宅的又一阵地。随着方山别墅产品的不断开发，江宁热点别墅区域由三山转向方山区域。今年以来受楼市调控影响，全市别墅上市量受到抑制，据了解近期方山脚下最大的别墅社区加州城二期将有推盘动作，二期产品在一期的基础上进行了诸多升级，小院别墅等创新产品认筹良好。根据观测，以加州城为代表的方山别墅越来越多地成为高端消费群体的第一居所，随着南部新城等高端规划的建设推进，方山居住价值将被深度挖掘，将成为资源型物业的热点板块。

目前大学城板块已聚集了多个品牌开发商，五矿、融侨、万裕已展开区域楼市份额的激烈争夺，并凭借各自的品牌号召力及产品特色在楼市调控下均取得不俗战果。大学城板块的居住价值在受到市场认可的同时也吸引了众多房企大鳄的目光，从央企保利在完成了河西及城东的布局后马不停蹄的占领大学城板块的动作可以看出大学城板块在房企市场扩张中具有高度战略意义，也预示着板块未来在区域楼市乃至全城楼市都将成为举足轻重的角色。

2011年，先于保利一步布局大学城的天正置业将推出高品质公寓产品，产品户型丰富，并将顶级豪宅的元素全面释放到公寓产品中，天正置业誓以品质标杆的目标挺进大学城，必将上演一场与保利的巅峰对决。在众大鳄纷纷占据大学城的同时，来自广东的骋望置业以有机低碳科技住宅产品撬开区域市场，巧妙地以差异化产品避免了与保利、天正等知名房企的正面交锋，大学城板块的住宅产品也因骋望的加入趋向多元化。

江宁大学城板块作为集大学城人文底蕴、方山自然风景区为一体的居住区域，发展前景广阔，在众多房企大鳄进驻的驱动下，区域将承载大量的居住客群，将成为2011年市场热点板块。