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昨日占据媒体很小篇幅的一个招拍挂公告却引起了市场很大的关注，神秘的海军医地块再次露面，今年1月，位于城东马群的南京军医学院军用土地曾经挂出，当时吊足了市场胃口。很多大牌开发商对这块肥肉都是垂涎三尺。无奈因为一些不为人知的原因此地块的最终出让神秘夭折。时隔近一年此地块再次面市，不出意外必然会成为市场争抢的焦点。

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海军医地块位于位于南京市栖霞区马群街道马群街2号，地块具体位置在宁杭公路以北，南侧为地铁二号线马群站，北侧为天泓山庄项目，该地块转让总面积229697.5平方米，其中建设用地面积209419.9平方米，规划用途为二类居住用地及居住社区中心用地。容积率≤1.45；住宅建筑高度≤24米。在当今的紫金山板块大面积的地块已经绝版稀缺，紫金山板块的市场号召力更是有目共睹，之前多家大开发商就一直紧盯这块地，一旦这块地成功拍出，结果可能就是土地实现高溢价，最终由大牌开发商获得，并开发成为高端产品。

近年来紫金山周边可供开发土地几近枯竭，政府为了保证紫金山风景区的风貌，开始严控紫金山周边的土地供给。海军医这么大块的土地早已成为绝版。现在在建招商紫金山一号当初拍出楼面价格达到12000。因为该地块完整性较好，加上区位的稀缺性，该地块必将成为很多品牌开发商的争夺的对象。紫金山是南京的标杆性板块，入驻紫金山对大品牌开发商来说也是“扬名立万”，在南京市场站稳脚跟的一个重要象征。所以也不排除地王的产生。

如今紫金山板块在售的楼盘屈指可数，随着市场供给的越来越少紫金山板块迟早会“断粮”。所以海军医地块很可能成为紫金山绝版。该地块在挂牌的公告中可以看出对开发商设的门槛还是比较高很明显该地块非“高聘礼”，非名门不嫁。上次挂牌，招商、万科、银城、栖霞等开发商对该地块兴趣浓厚。这一次择日再嫁，来自小道消息说，再度挂牌关注度有增无减，本土大鳄和央企都有新军团加盟。

如果该地块能嫁的如意郎君，被顺利开发成标杆性项目，那对于马群区域发展的一个利好。这幅地块处于招商紫金山一号，紫园，天泓山庄三个项目的包围之中，它的开发将会提升区域居住氛围，同时也让这一片的高档居住社区连成一个整体。市场的整体效应将进一步凸显。该区域的板块价值将进一步凸显出来，而现有的几个项目的价值也将进一步被提升。

由于紫金山板块上市楼盘极少，而今在售的一些楼盘价格都失去了指标意义。明年城东也才22万上市量，由于上市期将在后年，估计将唱独角戏了，其价格想象空间很大！

但是，我们也要看到，246户的拆迁将是一笔不菲的成本。公告中明确表示原地按原套型重建新住房安置。而如何安置将考验开发商的诚信，同时也将影响到他们的价值判断。所以，项目变数也不少。

此次土地的挂牌方式采取竞拍，更加考验开发企业对于该地块的价值评估。大萝卜认为，为了能取得现场竞价资格，在入围竞价阶段就可能出现较高的报价，而最后的现场竞价的过程中，地块的价格可能会被再次提升，最终的成交价可能会创新高。土地必然会实现高溢价。这个项目所引发的市场效应和对于品牌价值的提升也会成为市场看点。

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此路区隔开教学区和生活区。路靠西侧是紫园生活区，拆迁的难点就在这里吧。

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女贞子、香樟一类长青树木，很茂密。看出来，有很长时间了。

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大院里，很好的环境。这么冷的天，居然有群鸟和鸣，特别的奇怪的，还有布谷鸟歌唱。

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这个照壁、标语，依稀看出海军学校的旧痕。后边是紫园施工单位的板房。（网友五灯对图文亦有贡献）