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如果把2010年的南京房地产市场比作一场盛大的足球赛，那么各路开发商就是这场球赛的球员。今年的球赛在“裁判”的 “严格判罚下”异常激烈，也异常精彩。

        一．前锋：

前锋是足球场上的核心进攻者，位于进攻的最前线，通常是场上的尖刀和炮手作用，在场上经常扮演积极射门，扯动防守，配合反抢的作用，求胜欲望异常强烈。

最佳前锋：保利地产

印象人物：C罗纳尔多

上榜理由：C罗有着出色的控球技术， 眩目的过人技术，超强的带球能力是如今世界上球场上进攻欲望个人能力最强烈的球员之一。保利布局南京的战略就如同C罗那样激 进，快速过人盘带，可攻可守，非但创造了双盘分别在10个月内开盘，持续加推每每引发热点。保利香槟国际和保利紫晶山注定是南京的标杆，无论调控风声多紧保利总是卖出好成绩。香槟国际上半年的热销，紫晶山下半年的游刃有余，保利拥有的不单单是瑰丽华贵的售楼处和央企品牌，产品的品质和企业作风的大气优雅都让市场的追随者望尘莫及。特别令行业惊叹的是，初来乍到就以主人的姿态占据这座城池。分别在岁末连连拿下仙林湖和江宁方山2幅地块。成为2010年南京楼市、地市当仁不让的大赢家。但是保利布局南京的节奏显得还是有些激 进，能不能在明年严峻的市场环境下消化这些土地储备，对保利来说无疑是一个挑战。
      二、边锋：

边锋不仅需承担起侧翼进攻的职责。而且通过交换位完成多种战术任务，包括传切配合，侧翼传中，承担起两侧进攻，能够制造场面上的不对称均衡。

最佳左边锋：金地地产              备选人物：万达地产

印象人物：罗比尼奥

  上榜理由：罗比尼奥身体条件一点都不出众，但是却凭借细腻的技术，轻盈的身形成为了球场上的杀伤性武器。就像今年走平民路线的金地自在城，仅仅的刚需小户型，安坐城市一隅的板桥，却每次都成为日光的代名词。以小搏大，举重若轻，市场进攻能力强大而且稳定， 凭借差异性定位就独步江湖。今年的排行榜上金地单凭金地自在城占据了重要的一席。2011将面临着改善型产品大量面市，如何在2期刚需的辉煌业绩前再上台阶？值得思考。而备选人万达地产凭借河西单盘万达广场独步今年南京楼市的住宅与商业两大板块，总销额位列前茅。但是如何巩固目前的市场地位，将已有细分市场做大做强，需要企业思考。2011的上市量急剧萎缩，放量要到后年。
最佳右边锋：朗诗地产

  印象人物：梅西

    上榜理由：阿根廷人是当今最有天赋的球员之一，出色的大局观，无可挑剔的传带和过人。就像如今的朗诗，品牌差异化明显，发展潜力巨大，市场影响力也与日俱增。三恒技术打造的绿色低碳建筑早已是誉满天下。谈绿色科技住宅者必谈朗诗，凭借明确的市场定位和产品特质。朗诗早已形成了一个忠实的客户群体，绿色街区的两次热销，证明绿色科技住宅将是未来房地产市场的潮流。随着越来越多的企业开始做科技地产，朗诗的差异化战略也越来越受到挑战，如何领跑科技地产。朗诗的节奏恐怕要加快。而大本营的土地拓展仍然要提速。

 

 

    三、前腰：

前腰是球场时的全能人物，需要攻守兼备。起着锋卫间的桥梁和攻守的枢纽的作用，全攻全守的职责格外显著，能够组织发起全场进攻。

    印象人物：齐达内

    最佳前腰： 融侨地产

  上榜理由： 齐达内无所不能，华丽的“马赛回旋”过人，精准的任意球点射，齐达内创造了一个个足球神话。融侨就像当年的齐达内，是一个全能型的房地产企业，江北、江宁、河西，南京主要板块融侨一一入住，豪宅、刚需盘、别墅，融侨每一个都做得有声有色。融侨世家，融侨玫瑰纪，融侨城，融侨完成了他在南京大而全的市场布局。玫瑰纪成为河西特色豪宅，融侨世家更是代言了地铁刚需盘，融侨也声称将江北融侨城打造成为别墅住宅的标杆之一。但是融侨当下面临的重大机构调整，如何快速建立新秩序，新旧体制和文化能否快速磨合？让我们拭目以待。
      四．边前卫

    边前卫是球场上的中坚力量，他担负着为进攻者助攻，供球，同事也承担着防守，中场组织的角色。

    最佳右边前卫：中海地产          备选人物：仁恒置地

  印象人物：厄齐尔

  上榜理由：中海真是低调到家了，一分钱的硬广不做，默默耕耘，但却凭借成熟的产品，优越的地段，成就了今年豪宅市场的传奇，在调控的最严厉时期居然能将豪宅卖的风生水起。如同足球场上的厄齐尔，低调而沉默，但是却掩盖不住他成熟的技法和过硬的心理，冷不防的一脚，往往却是一剑封喉。正像人们记住了德国右前卫的冷酷一样，市场也会记住中海的淡定从容。中海开发的凤凰熙岸首战告捷，但是作为一个主城区的超级综合体，如何合理掌握开发节奏，如何均衡速度和利润，如何放大品牌价值，值得考虑。而备选人物仁恒置地2010年显得有点落寞，江湾城眼瞅着时机不利，延后推出，而G53的出街，体现了仁恒深耕南京多年的回馈！多收了三五斗，更多的彰显的是品牌溢价能力。

 

 

  最佳左边前卫：苏宁置业                  备选人物：雅居乐

    印象人物：罗纳尔迪尼奥

上榜理由：苏宁置业岁末祭出杀手锏，降价手法名震四海，赢得了市场更赢得了口碑。成为全国首家因降价对前期业主高额补贴的房企。苏宁的商业加住宅的开发模式能否完美转身？这一役亮相很华丽。而备选人物雅居乐也是年中江湖高手，单凭雅居乐花园一个项目就能笑傲金陵。今年来风格更趋激 进，年初单月销售豪取25个亿，并已10.5亿得江宁机场高速路以东地块，单位地价8814元/㎡，成功上位江宁新地王。10月底更是以高过楼面价格取得浦口两幅地成就江北地王。成为名副其实的地王专业户。就想当年那个球场上踩单车的巴西人，球风华丽至极，但是他的传带和射门样样都无可挑剔。苏宁置业和雅居乐都是不走寻常路的企业，出其不意的企业战略让人摸不着头脑，和小罗一样更人能力超强，但是大局观还有待加强。特别是苏宁置业的专业化队伍的快速建立以保证全国扩张的要求，任重道远。
        五： 后卫

  后卫就是球场上那些稳定的防守者，他们筑起的铜墙铁壁就让人而的进攻者都会胆寒。他们以守为攻。偶尔从后场策动的进攻更是出其不意，长驱直入的杀入对手禁区。

    左后卫：绿城地产

印象人物：格罗索

上榜理由：伟大的意大利左后卫当年一球制胜，单凭这一球，意大利人声名鹊起。绿城在南京就如同当年的格罗索。仅凭一席绿城玫瑰园就创造了它在南京的地位，绿城远离主城默默耕耘南京一隅，但是品质为王的绿城打造出的品质豪宅却成了南京公认豪宅标杆。伟大的格罗索一球成名后却江河日下，绿城再能不能超越自己，超越玫瑰园，值得期待。而南京的土地储备之痛能否近期有所缓解？代建项目能否快速确立合作？绿城在南京，就看2011！   

右后卫：招商地产       

  印象人物：麦孔

  上榜理由：招商只安于城东，默默无闻的打造着自己紫金山的梦想，市场上招商的生意不多但是却没人赶忽略这个潜伏的大鳄。招商依云溪谷耕耘至今终于完美收官，招商的另一个项目紫金山一号也呼之欲出。如同稳健但又充满爆发力的巴西右后卫，虽然潜伏后场但是他的传球却充满了威胁。但是招商地产的高楼面地价也成为了它开发的瓶颈，正如缺乏把握时机能力的麦孔，如何消化高地价建立高品质的差异化产品，是招商必须面对的课题。   

左中卫：五矿地产

    印象人物：特里

    上榜理由：英格兰人约翰特里踢法强悍硬朗，身体高大强壮，防空能力出色，总能给后场一柱擎天的作用，央企巨鳄五矿出手打造的御江金城和御山湖一个观江一个坐山，都豪气十足。五矿占尽南京山水资源优势，今年的双盘发力成就了五矿在南京市场上的江湖地位。沉醉于高端住宅的五矿是不是也应该考虑如何的适时而动，快速拓展土地攻城拔寨，继续深耕金陵。   

    右中卫：天正置业

    印象人物：里奥·费迪南德

  上榜理由：费迪南德技术出众，头球和脚下的防守技术都堪称一流，曾经创造出了最贵的后卫转会费。天正就像费迪南德那样纯粹，队友豪宅和住宅品质的痴迷让人敬佩。在豪宅遇冷的市场环境下依然能闲庭信步，不紧不慢的卖自己的小桃园和天正滨江。天正的住宅做的很精致，仅仅在业内有口碑，老百姓心中的知名度美誉度都有较大提升空间，2011，天正迈向方山大学城，打造这个城市更主流的产品。天正似乎五行水旺，到哪都赶上个水景住宅。从玄武湖的天正湖滨到小桃园的天正桃源再到奥体的天正滨江，2011就看江宁天御溪岸了。如何在一个相当陌生的板块运作全户型产品？天正面临着又一次考验。
        六．门将

  再精彩的传球，在华丽的过人和射门，再激烈的争抢都可能在门将面前戛然而止。因而门将是这个市场上最重要的人物和最关键的任务。

  最佳门将：万科地产（兼场上队长）

  印象人物：布冯

  上榜理由：布冯当年在德国世界杯扑球27次成功率100%，伟大的齐达内、波多尔斯基近在咫尺的射门都能被意大利门将了结掉。万科业内的影响力有目共睹，振臂一呼，响者云集，所以推选他同时兼任场上队长，作为全队的灵魂人物和核心。作为龙头老大的万科几乎是这个市场的定海神针，同样也面临着行业和市场的严格要求。作为一个行业的领导者，一个公众品牌，一如在无影灯下，纤毫瑕疵抑都可能面对成倍的放大。对于品牌的毁誉，都要勇于面对，弃恶而从善之。2011，万科有了城里的别墅安品街项目，有了城东的刚需仙林湖项目，似乎和它的江湖地位距离不小，而“土地荒”也成为摆在地方官面前的一道坎。