【考察缘起】

说紫金山是南京首席高尚居住区，应当是毫无争议。历史的积淀让这里成为精英人士山居之地，紫金山周边的住宅产品皆是高端定位，价格不菲。近日位于环陵路99号与紫金山零距离的紫园项目宣称260万即能收藏紫金山无敌山景公寓，这批房源或将是低总价入主紫金山的唯一机会。最近关注的朋友较多，紫园的性价比到底如何，实地考察才是最具说服力的！

【项目位置】

紫园位于环陵路99号，北侧为天泓山庄；东面与海军医学院交接，南面与马群原有的商业街隔宁杭路相望；西侧为环陵路，正对钟山风景区东南面山麓。

项目于紫金山风景区仅一路之隔，站在项目较高楼层均可将紫金山东麓的山景一览无遗。项目西侧的环陵路梧桐树密布，车流量较少。地铁二号线轨道位于项目南部，对最南面的几栋房子会带来一些噪音影响。

【交通条件】

项目位于沪宁高速马群出口处，驱车10分钟以内即可到达中山门，距离新街口10公里路程。项目周边配备有游5、51、55、121等公交路线，靠近地铁二号线马群站。

中山门进城区的中山东路是城中通往城东的主干道之一，为从城中上沪宁高速的必经之路，车流量非常大，是城区内最易堵车的路段之一。项目位于地铁二号线马群站处，从小区南面的出口步行3-5分钟可到达到马群地铁站，与新街口8站距离。

【配套设施】

紫园和众多紫金山周边楼盘面临着同一个问题，周边生活配套和商业配套不完善。

项目自身规划有多项配套设施：按千人指标设70平方米的医疗卫生用房、小区设会所，文化站，活动中心等文体设施、小区于会所处布置超市、书店、药房、邮政、金融网点等商业设施。附近招商项目配建的商业设施也将辐射周边区域，未来项目周边配套将有较大突破。

【项目规划】

项目总用地约104836.46平方米，总建筑面积约147339.6平方米,容积率1.1，绿化率42%。小区组团结构，整体小区分为各自独立又相互联系的五个块状的功能组团，会所商业中心、联排别墅区、叠加别墅区、小高层洋房区、花园观山洋房区。

项目的地块为一个狭长形状，不利于打造大型的景观组团，项目设计有一个水系景观贯穿整个项目，以水景营造山水城林的景观效果。项目产品类型丰富，各类型建筑区独立分隔，各独立组团建筑体量小。

【建筑风格】

国际知名公司汉森伯盛担当建筑规划设计，选用聚锋塑木作为户外建筑装饰材料，以新中式建筑风格为载体。紫园建筑立面以白色墙面为主基调，选用新型环保建筑装饰材料，辅以檐口、马头墙、半坡黛瓦屋顶等元素。

紫金山下楼盘项目以西式建筑风格为主，紫园与紫庐皆采取新中式建筑风格。中式风格是需要靠时间来凸显它的质感。所以，对很多有阅历的有东方情结的人是十分心仪；而对于很多年轻派则难以捕捉其美，审美上有些许不合。好在产品定位就是面对40岁以上的财智人士的。

【开发商资质】

开发商为建发华海房地产开发有限公司，由南京建设发展集团有限公司和南京新华海科技产业集团共同出资组建。

建发华海联公司是国企建发集团成员企业，建发在南京有多个已建成商品房项目及保障房项目，并涉及市政建设。紫园是建发华海联合开发的第一个楼盘项目，建发承担了大部分设计开发工作。

【项目SWOT简析】
S:    紫金山是最大卖点，此一点足以敌过市面上的大多数同类型产品。
W:  地铁是卖点，但对于前排产品也有噪音之扰；中式风格对部分客户有抗性。
O：随着大城东的“融城”计划推进，环紫金山板块成为城市核心层。关注度再度拉升。
T：市面上此类豪宅上市量巨大，尤其是炙手可热的河西板块虎视眈眈，泛紫金山板块
      大品牌楼盘正在抢夺以140平米左右的首改户型为主力的产品客源。

【户型研判】

136平米三房两厅两卫两花园户型，方正通透，面积无浪费。采用室内入户花园设计，客厅开间达4.2米，连接有进深达2米花园阳台，视线开阔。主卧4米大开间，配有独立衣帽间。多阳台设计。
小遗憾是，次卫对着过厅，装修时要做软化处理。
http://s8/middle/640cce3fh96a3ba8e6127&690

http://s1/middle/640cce3fh96a3bde6dbb0&690

http://s4/middle/640cce3fh96a3bdf62103&690

http://s1/middle/640cce3fh96a3be14ab00&690

http://s10/middle/640cce3fh96a3be240259&690

http://s3/middle/640cce3fh96a3be51c882&690

http://s10/middle/640cce3fh96a3be9e02d9&690

http://s5/middle/640cce3fh96a3bebc9944&690

http://s10/middle/640cce3fh96a3be60f1b9&690

http://s10/middle/640cce3fh96a3be3346a9&690

http://s10/middle/640cce3fh96a3be703ff9&690

http://s7/middle/640cce3fh96a3bdc85eb6&690

http://s2/middle/640cce3fh96a3bd9aa3d1&690

http://s8/middle/640cce3fh96a3bd8b5e37&690

http://s11/middle/640cce3fh96a3becbc2aa&690

http://s3/middle/640cce3fh96a3c23e6772&690

http://s16/middle/640cce3fh96a3be8ec0cf&690

http://s16/middle/640cce3fh96a3beea57af&690

http://s10/middle/640cce3fh96a3bd6cd619&690

久仰久仰，幸会幸会。最中国最古典的问候。这句广告词给力。