根据最新的二手房统计数据来看，二手房市场开始有了一个量缩价跌的趋势。11月南京全市二手房交易量为4574套，比10月的6380套减少28%。11月上中下三旬全市二手房个人挂牌量分别为9307套、8548套、7984套，平均8600套，而10月三旬单旬平均挂牌量近9500套，单旬环比减少近千套。

惜售成为普遍心态

  二手房的成交量在十一月比新房有了一个更加明显的回落，应该有一些原因，通胀压力增大，物价上涨速度较快。业主暂缓将房产变现，普遍产生惜售心态。在如今货币成了最不保值的东西。通胀压力的显现还让业主们看涨未来房价。因此惜售心态明显 。

  在南京全市11个区域中，9区交易量环比10月均有所下滑，鼓楼等区下滑幅度更是超过5成，而江北浦口、六合两区则有所上扬。其中浦口区10月成交622套，11月成交684套；六合10月成交537套，11月成交569套，上扬幅度分别为10%和6%。

从分区的成交量来看主城回落明显，依然显示出市场看好主城增值保值的功能，惜售心态明显。在占据主城优质资源的情况下，消费者更看重这些物业的抗通胀特性。限购细则依然悬在头上，在三套怎么算不明朗的基础上业主们还是不敢轻易将自己手里的房源出售。

价缩量减，投机者逼出

    11月，南京全市二手房挂牌均价12226元/平方米，其中除下关、浦口、六合等区外，其余8区二手房挂牌均价环比10月均有所下滑。二手房价格的回落说明市场对于新房市场短期内供应量的增加还是有些忌惮。预期导致价格整体有所回落，另外一些核心城区的物业由于惜售心态明显供应量减少所以导致均价有所回落。

2010年以来，南京全市二手房交易量达到51225套，这一数字与年初业内预计的数字相去不远，但是总量比去年同期减少一半。由此可以看出今年一年的调控还是起到了一些作用。市场的短线投机者被挤出不少。二手房市场也有了一些理性的回归。

放租只待楼市反弹
　　
而不少业主在惜售心态支持下，将房源投向租赁市场。全市出租房源的挂牌量持续上升，连续3个月增长率超过5%。在空房出租率上升的现象背后，隐藏的是仍蛰伏在楼市背后的炒家。
　　

面对扑朔迷离的市场，投资者及炒家需要一个暂时的避风港，让他们稍作休整以便做好下次出海的准备。其实每个月几千元的租金，他们根本瞧不起，他们是在等待楼市的复苏，等待下一次狂欢的时机。经过今年的几轮打压，买家普遍不再过度看空楼市，大部分买家认为，2011年楼市还将卷土重来，此次调整幅度不会超过1成。长远来看，房地产还有很大的发展空间。
　　
对于大多数仍然蛰伏在楼市的投资投机者来说，目前的资金压力并不凸显，他们不愿意贱卖房产，加上近期中国的通胀形势明显，房产投资也的确是资金避险的一个重要渠道。
　　
岁末楼市，各方都在博弈，市场充满变数。很多炒房客纷纷变身为房东，转售为租对抗调整，还是看好楼市的未来，或许他们认为，政策面并没有从根本上对炒房行为进行打击，坐等复苏的炒家信心十足的等待着下一个春天。