据网博机构盘点，12月南京楼市将迎来7000套新房上市量，无疑很多开发商试图赶上岁末的这个传统小高潮。

楼市躲猫猫？

而在11月的最后一个周末，市场似乎突然选择低调。上市新盘仅3家，推出房源200余套，仅为上周末的2成。大家似乎在集体玩躲猫猫游戏？

而预售证的申领似乎成为行业的几个潜规则：大多是周五下午拿到，媒体无法捕捉开盘期；拿证规模持续压缩，最好根据蓄水状况拿证，保证去化在半数以上，不至于统计认购率时太难看；开盘期是迷，通常是突击通知，最好除了登记客户旁人无从得知。

事实上，12月的井喷是躲不过的。到年底了，再藏藏掖掖也不是个办法了。再憋就要前列腺出问题了！所以，本周末的上市量仅仅是井喷前的预热。即便如此，本周末的三个推盘还是很给力，金地自在城在2期持续日光之后，悄然开售3期产品，户型跨度也很大，从88平米的2房到170平米的四房，本周的2栋144套居然去化6成；保利紫晶山首推别墅产品，动辄千万级的类独栋成为市场热点，半天去化近7成38套。而江北的周周加推的威尼斯水城也有不错斩获。

存量房不输新盘

据网博机构监测到的数据，周末表现不一：一些持续理性定价的楼盘如自在城抢夺了不少江北江宁客源；存量盘也在周末的少量盘入市的背景下抢夺了不少份额，天正滨江天正桃源双盘居然出现了近期罕见的热闹，总成交超5千万；奥体玫瑰纪和御江金城也是看房客明显增多成交不俗；紫园在外墙灰瓦白墙初露芳容之际，也虏获了不少关注城东的客户，单价2万左右的山景公寓所剩无几。

此类产品大多是高端项目，整体成交客群和产品呈现出两端旺、中间弱的哑铃状，存量盘也出现了暗流涌动的迹象。而银行的房贷基本收口，年度额度基本放完，买卖双方似乎并不介怀。当正向的通胀预期和反向的调控深化以及开发商资金链有紧绷压力相互胶着之际，买家似乎选择了低头，尤其是高端项目和刚需产品。今天和多位在一线市场操盘的业内人士交流时再次发出感慨，这楼市怎么啦？！真如同弹簧，越压缩越给力？

网博机构&大萝卜近期曾多次撰文表示，市场越是被很多人认为不明朗，或者被牛刀们认为要掉头向下，越要保持自己的洞察力。事实证明，高端项目尤其是有品牌有独特资源型的产品将在此轮调控中显露出较强的抗跌性和销售力。从上述热销案例我们不难发现，占据城市第一居所性质、拥有优越的资源配置、具备卓越品牌效应的高端项目，无论在什么时期，都是值得关注的“蓝筹股”！