楼市传统淡季11月在新一轮调控的威慑下显得更加迷茫，城中苏宁睿城的降价对楼市造成不小压力使得多数楼盘都放缓了推盘节奏，江宁则有不少楼盘准备抓住机会冲刺年关推新房源。江宁楼市在调控年下受到刚需的支持能楼市中创出了几波热潮。

作为传统的市场成交大户，江宁最近的热点也发生了变化，一些“死扛抗”的区域有价无量，而一些新盘为主的方山、大学城、九龙湖等板块成为重要的贡献力量。板块出现了明显分化，一些有品质有性价比优势的楼盘脱颖而出，支撑了江宁楼市的半壁江山。

刚需奠定市场基石

方山、大学城板块今年能强势登上楼市舞台，与地铁一号线南延线的贯通密不可分。从大学城乘坐地铁到新街口只需要30多分钟，比以往近2小时的乘车时间大大缩短。一号线南延线早6点至晚11点的运营时间和4元封顶含换乘的票价，将方山、大学城的居住价值充分挖掘了出来。融侨世家、五矿御山湖等楼盘的热卖将消费者对江宁与主城之间的距离大大稀释，成为刚需置业首选区域。而这一波板块价值认同的重要原因就是像融侨这样全国一线品牌开发商的加盟。被戏称为“火车盘”的融侨世家在首批告捷之后，预计近日又将加推“大一号”的3+1户型为主的产品，值得成长性家庭关注。

在地铁线开通的同时，方山、大学城板块的各项生活配套也在快速完善。20000㎡的大学城商贸中心，并有江宁体育中心和10万平米的方山高尔夫球场坐落其中，今年3月开街的3万平米乐活时尚街区集购物、娱乐、餐饮、旅馆、文化于一体，为周边居民提供了便捷的生活娱乐配套。建筑面积6.5万平米的文鼎广场云集了奥特莱斯等500多家商铺构成一站式大型ShoppingMall，在配备高规格商业职能的同时还兼具办公职能，区域逐步形成了一个新兴的商业核心区。方山板块的生活配套逐渐完善，成为刚需第一居所，主城刚需客户的导入也打开了区域的发展空间。

别墅凸显板块价值

方山不仅是适合刚需群体置业的区域，也成为南京新兴别墅大本营。秦淮河蜿蜒而过，方山森林覆盖率极高，被称为江宁的“绿肺”，方山景区内有湿地公园等众多景区，有山有水优越的自然生态环境成为高端需求的终极置业选择。加州城、湖语山、伴山香槟园等项目均受到市场高度认可，50万方纯别墅社区加州城沉寂一段时间后要在岁末发力，近期展开了诸如“品燕窝、游加州”高尔夫假期之旅之类的活动，积攒人气，亦是一个向外界充分展示方山魅力的平台。

10月8日南京南部新城规划出炉，在规划的164平方公里的版图上，江宁占了大多数。这一规划也给方山的发展带来了机遇。方山被定位以教育、研发、高档居住为主的发展模式，随着南部新城的建设，交通等各项配套将不断升级，方山城市森林别墅的稀缺价值将日渐凸显。

科技住宅彰显板块精髓

方山板块独特的自然资源及巨大的发展潜力吸引了众多品牌开发商进驻，融侨世家、五矿御山湖皆取得良好的市场表现。豪宅专业户天正置业也相中方山板块，天正方山项目必将是对方山居住价值的再度深入挖掘，方山的宜居性会得到更大体现。

科技住宅开发商也正在对方山进行着积极的探索。而粤派开发商骋望置业意欲在方山绿色生态的自然环境下开发绿色有机住宅，在取得了一系列权威部门认证的名头后，能否博得惯于挑剔的南京人欢心？有待观察。

方山、大学城板块在今年的楼市调控下顽强地守住了自己的市场份额，板块认知度大幅提升的同时，产品品质不断提升，产品类型多元化，为板块积蓄了充足力量，加之区域发展利好的支撑，方山、大学城板块成为调控市况下的一个潜力板块。