如同大家所预料的那样，苏宁睿城遭疯抢，350房源“日光”。

市场人士大多开始预期南京房价将迎来降价潮。事实未必，网博机构认为，睿城给了很多本打算年底冲刺的开发商一个很大的压力，一些脆弱的板块预期过高的楼盘将面临大考，识时务者尤其是新盘将纷纷调低入市价格以撬动这个市场。毋庸置疑，岁末的南京市场将因为苏宁的促销开头步入后睿城时代。然而，后睿城时代的特征就是价格的不断走低吗？我看未必尽然。后睿城时代，宜居型物业获将成为一个市场的主要基调。

自住是主流

如果房价有所下降，那么势必会有一些自住需求的刚需们开始出手，价格的下降吸引原来挡在房价门槛之外的一些自住需求的置业者出手买房。而一些以炒房为生的房虫们则会出于对房价下跌的预期，而暂缓自己的置业节奏，一次自住性需求的比重就会因此增大。加上最近严厉的调控政策——限购，逼出了大多数炒房客。

坊间疯传限购细则出台的同时，也有人指出政府部门将通过价格手段干预房地产市场。但是这些政策打击的都是投资性需求，而自住性需求则不会受此影响。另一个原因同样和限购有关，很多改善性需求怕因为限购而无法实现自己的改善梦想，因而抢在限购之前来购买一些更加舒适的居住物业。他们不是为了投资炒房，而是为了追求居住的品质。

宜居性物业将受市场热捧

宜居型物业顾名思义，指的就是适合居住的一些房地产项目，这些项目往往都有非常好的地段，交通也比较便利，生活配套也都非常齐全，不仅如此，这些项目还拥有比较成熟的居住氛围，非常适合居家。

以前置业者买房的时候，因为考虑到升值的因素，所以关注的都是热点片区，这些热点片区和热点楼盘的升值预期消失，自住的置业者们开始理性的看待楼盘的综合品质。无论是考虑改善自己居住品质的问题。不仅是投资者开始关注居住品质了，刚需在合理的价格回调之后也开始也冷静了下来，开始考虑所购项目的宜居问题。以前很好的房子买不起，现在房价回调了，同样是买，消费者就会更加看重居住的品质。

宜居型物业的物业特征

宜居型物业的物业特征包括明显的抗通胀性，有较大的市场需求，较大的物业成长空间等等特征。拿热销的苏宁睿城来做对比，由于良好的区位优势，又有十分诱人的价格，因此无论是关注居住品质的宜居性需求还是关注甚至空间的投资性需求都一股脑的出手。将它与一些宜居型物业特征明显的产品相比，则有着明显特征区别。这类物业更多的体现在置业者们不再过度看重热点片区和热点楼盘，对升值预期看低，开始理性的看待楼盘的综合品质。在这样的情况下，一些隐而未发的板块，拥有良好的景观、拥有成熟的配套、拥有绝佳的地段和成熟的生活氛围的楼盘将受到大家的关注。

这里有个有趣的例证，本人前天探访低调开卖的万科金域蓝湾的低多层产品，虽然没有热销景象，但拖家带口的买房人明显是自住型客户。蓝湾没有苏宁睿城那么优越的区域位置，但是万科“一哥”的品牌魅力、即买即住的现房优势、眼见为实的优质景观及精装修品质、独安一隅的娴静充分具备了宜居型物业的特征。因此万科金域蓝湾的宜居性需求的置业特征就会十分明显。地段没有苏宁睿城那么优越，却也不失为宜居性居住的一个理性选择。

从目前的走势来看，市场仍然将处于深度胶着，但是置业需求却在慢慢发生着转移。尤其是限购限贷的政策，使得更多的买家在出手时显得尤为谨慎，而宜居性物业必将受捧。