苏宁睿城高调降价又拉开了南京楼市新的一幕大戏，接下来的市场主调被人为的蒙上了“后睿城”时代的阴影。苏宁睿城为这场大戏开了一个好头。那么接下来的戏又该怎么演呢？很多开发商面面相觑，似乎都在往后退缩。河西雪藏了，城中观望了，紫金山低调了，连蠢蠢欲动的江宁江北也纠结了。但是城北接住了这面旗，大发燕澜湾、中电颐和家园、高科左右阳光、复地新都国际接下来将先后出招，领衔城北上演年末大戏。

试水新市场环境，城北行不行？

周日大发燕澜湾将开发售楼处和样板间，并鉴于十月底开盘届时将会推出300多套房源。而复地新都国际将在月底面市，同时开放售楼处。左右阳光也踩着点将在近期推出中小户型并公开样板间。城北大盘中电颐和家园，也暗自有加推动作。

四家楼盘之中，除过中电颐和家园之外，其他三家都是纯新盘，较长的蓄水期，早已吊足了市场的胃口。四家合起来近千套房源必将让城北在接下来的市场占据重要地位。四家楼盘，尤其是三家纯新盘撞车城北，扎堆推盘，对开发商来说并不一定是乐见的。但是对消费来说在同一个区域内多了更多的选择和参照标杆。城北市场也因此将吸引更多的目光和关注。

四巨头火拼，实力在伯仲之间？

从地理位置上来说中电颐和家园、复地新都国际、左右阳光，几乎是一个组团围绕红山分布，受惠于地铁一号线迈皋桥站。将来三号线的开通，这些楼盘都将成为双地铁盘。稍北一点的燕澜湾则也在不远的将来成为双地铁盘，三号线和一号线北沿线。让这里充满了市场前景。从板块来讲，燕澜湾位于南京城市规划和滨江建设的幕燕功能板块，在接下来的城市发展和滨江建设中有一定的想象空间。

而位于玄北板块的中电、左右阳光和复地新都国际则会随着玄北板块的成熟，成为首次置业人群热捧的资源类物业之一。随着城北的建设成熟，这一地区的商业交通等方面的配套设施也会逐渐完善。因此从资源和板块等元素来看，燕澜湾独孤求败，偏安一隅，坚守江之南岸，等待价值释放；中电的大盘以持续的性价比优势取胜，而既有的老客户成为其忠实推销员；左右阳光因为周边环境整治尚需时日，将着力打造小环境，也将延续高科一贯的价格优势策略；而复地项目拉大旗作虎皮，可能在前期的高调价格释放消息下要屈服了，传闻是苏宁睿城降价后最新表态的项目，小道消息说预计项目入市价比市场预期要低2000-3000元。现在的买家，对品质溢价不看重，尤其是同一个板块，他们更在乎的哪家更便宜些。

价格将是影响市场走势的关键因素         

此次四楼盘户型和资源都比较相近，除过燕澜湾有部分大户型以外，其他都是以种中小户型为主。在同一个板块又有着相近的物业资源。可以预见的是，这几个楼盘开盘之后必然会分出一个高下来。他们价格的竞争也就不可避免了。价格的不同将会在彼此的平衡之间对消费者的决策产生重要影响。

从已经给出的预售价格来看还是有明显差别的。无论是新盘还是老盘，在面对市场的同质化的竞争时，还是希望能审时度势。合理定价，何况如今的市场大势所趋。因此如何在价格和产品上留住客户才是这些开发商重点要考虑的。

可以推测2010年的年关会是一个不平静的年关，各路大军的纷纷入场，会留给这个市场一台又一台的好戏。而城北的四大诸侯同时出击，将会让这场戏很有看头。此外，据统计，在最近的三个月时间里，城北板块共有十多家楼盘有望推出新房源，在目前观望氛围浓厚的市场行情下，各家开发商均不愿错过2010年最后的跑量机会。而对于想置业城北的购房者来说，应该是个不错的时机。