上周末的江北浦口新城编号为G40、G41的地块，吸引了来自万科、保利、招商、仁恒、世纪金源等11家开发企业进行争夺。在经过数个小时、数百轮鏖战后，最终雅居乐不惜以高达7411元/平米和7813元/平米的楼面地价，拿下这两幅地块。紧随其后，南京市规划局官方网站公布了《浦口新城控制性详细规划》，揭开了浦口新城的神秘面纱。似乎在给地王打气，给浦口新城撑腰。

市场各方人士开始将浦口新城和河西新城放到同一个坐标体系上来考量。人们纷纷猜测，南京是否在江的对岸再造一个河西？而这样的愿景是否只是蓝图？河西十年走成现在模样，浦口新城，走到现在的河西，得花多久？

再造一个河西？还是图谋两翼齐飞？

我们不妨先来回顾下河西建设的前世今生。早在2000年前后，南京市就确立了建设河西新城的规划目标。在“以江为轴、跨江发展；多中心、开敞式”的大都市空间格局中，河西新城担当着举足轻重的角色。根据规划，河西新城明确定位为一个以商务、商贸、文体三大功能为主的城市新中心，一个居住与就业兼顾的中高档居住区，一个以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地。南京市委市政府的战略决策是要把河西新城建设为一个卓越的城市新中心，通过“分流”作用，缓解对老城的压力。在短时间内使南京实现由“单中心城市向双中心城市”的跨越。

而今，面临浦口新城万亩良田，规划总面积达93平方公里的江北新城，南京开始重新做起了“江”的文章。对新时期的南京来说，浦口新城承载了太多的战略意义。它将是南京推动跨江发展战略的标志，所以，由市领导挂帅新城指挥部，足见其重视程度。长江北畔的这座新锐城市，承担着引领江北副城发展的时代使命。它将与河西新城形成比翼齐飞、拥江发展之势。

原来，醉翁之意不在酒也。打过长江去，它要成就的，是中国长江岸线的标志性地标。

跨越这道江，南京还要用多久？

毋庸置疑，这么高的地价拿地受益的自然是政府，政府必然会因此多得数十亿的卖地收入，未来空间更大。依照地方政府取之于民还之于民的理念，理论上来讲，未来的投入等比例调高也是情理之中的事。面对即将推出的大量土地，其溢价能否更多的回馈土地，加速配套建设，使得土地迅疾升值？尚待观察。

当我们在美好的蓝图面前信心爆棚的时候，如果能多点疑问，多点理性，对城市发展，对地产行业思考或许更加有益。我们从来没有低估类似雅居乐这样的品牌开发商对板块对行业的影响力，但我们似乎更加理性的看到，运营城市的永远不可能是房地产企业，撇开政府的规划执行力，任何伟大的梦想或将面临不可测的干扰。

雅居乐的出现让人们发现了江北并不是那么远，只隔1公里的江面而已；而在主城，人们走出那道厚厚的城墙，来到河西，花了几乎10年时间。那些率先觉醒的人们，是否仍然是涉江而去的先觉者？这一次，人们又要用多久？