昨夜拿到的预售证，今天下午中海突击决定开始认筹，20万诚意金。虽然只是临时通知了前期诚意度极高的买家，还是给不少圈中人士打探到消息。半天认筹就有近百个。

价格：又一次让城中豪宅大跌眼镜

根据预售证，本次推出中心景观区的2栋房源，户型100-172，其价格口风分别是：100平米户型240－280万；141平米户型340－395万；172户型440－550万，均精装修。

仔细分析下来，同一栋楼的单价跨度高达6000元，在南京楼市同栋单价差之悬殊仅次于与同在秦淮河流域的天正桃源，桃园在售观景单位和非观景单位价差达高达1万5！足以见高端客户更看重产品稀缺资源。户型大的位置好价格高，中小户型更看重性价比，开发商定价充分考虑到有钱人对资源最大化的考虑。

而反观当时新开盘单价差更是高达2万以上，依然最临河的4万单价楼盘也是追捧者众。足见，中海在定价上的精明。

而整体2栋的主力单价，看起来不过2万7、8，开盘或许还有部分优惠，如果刨去3500元的精装修，毛坯的2万3、4，甚至接近河西、奥体的不少高端项目，委实有足够的吸引力。

入市时机：为什么总是逆市推盘？

大家犹记得6月份的中海凤凰熙岸首次开盘，在市场仍然处于低迷的状态下，悄悄开盘，当天去化8成之多，同天开盘的还有保利香槟国际，也是差不多的销售量，由此也引发了是不是高端市场率先转暖的大讨论。

转眼，中海在第二批入市之际，又迎来一波不亚于4月风暴的深度调控，中海再次义无反顾的杀入市场。

据网博机构监控，近期南京豪宅物业的购买态度和购买方式发生了变化，大多数人十分审慎，毕竟限购令来了，人们更加珍惜不可多得的一次购房机会；而付款方式上则有不少人干脆选择一次性付款，而且这部分人的比例有放大的趋势。

有业界同仁调侃中海总是在调控后率先亮相，戏称没踩好点。为此大萝卜曾通过渠道了解中海的态度，作为一个至少要经营3年的大盘，他们希望不要赶在市场的波峰上入市，对前期客户，对项目长期运营都是好事。这也许就体现了央企的视野。如果说“二次调控”让当下的楼市再度进入一个理性重建的过程，那么对于中海这样一个巨无霸的城中综合体项目或许不是件坏事。

所以，在第一批大户型基本消化之后，再次加推相对稍小的中等户型，坊间在8、9月猜策的3万以上的单价，中海底牌亮出均价2万7、8，还包括了价值3千多的精装修在内，对那些盯牢凤凰多年的拥趸来说将是幸事。