10月12日出台的南京细则，在15日的时候有关部门明确了商品房从10月21日起“明码标价”，“3个月”的期限。其中虽然并没有说明牵动各方神经的限购令何时将砸向市场。但是市场还是预期限购令的实施细则将会于近期公诸于众。市场气氛也因此顿显凝重。

 

  屋漏偏逢连夜雨。19日晚间，央行宣布加息，这是近三年来首次加息，由此引发了行业大讨论，是否进入加息通道，对未来楼市步入拐点是否预期加强？

 

等待，是买家最初的坚持

 

截至目前全国已经有11个城市公布了不同程度的限购令，限购似乎成为了由点到面的一个全局性措施。首次预期南京市场迅速变冷。上周末，来自江宁、江北、河西三个板块的6家楼盘共推出了1250套新房源，这也在一定程度上促升了本周南京楼市的认购量。但是去化量却少的可怜只有两成左右。市场明显陷入了观望。再加上南京现在待推出的量超过三万套，市场上“不差房”。消费者预期供应量充足，而且对限购寄予极大期望，因此观望不出意外将成为接下来市场的表现。

 

奇怪表现透视消费者复杂心理

 

新政出台后，有消费者为避二套出现协议离婚，一些共有产权的业主也是忙着“送房”。作用于需求的限购新政由于过多的从家庭关系的角度去界定，因此出现以上怪现象也不足为奇。但是种种怪现状反映了新政对于市场的杀伤力。

 

由于本次限购，潜台词过多，市场都能感受到南京市在新政上的微妙心态。一批铁杆刚需或者是首套置业者，对于新政依然不敏感。该买什么还是买什么，这占据了那二成中的很大一部分。但是更多的刚需还是作壁上观，期待政策能够把房价达到一个合理的程度。所以默契的选择观望，笔者身边的一些购房者就表示将搁置目前的购房计划以观新政后效再做决定。根据目前市场情况只怕这种观望情绪会继续加重。很多的投资性需求此次将被政策门槛彻底挡在市场之外，这些人一方面忌惮政策，另一方面也害怕政策作用的房价下跌让他们的投资被套住，因此也不知所措地选择了观望。

 

开发商谨慎中仍抱有幻想

 

处于目前这样一个政策节点，开发商肯定都的暗中叫苦，周末去化两成的诸位烈士们让很多开发商都放缓了推盘节奏。等等看，开发商似乎都是这个心态，市场到底怎么走开发商心里也没有个准头。但是有很多的开发商并不能像一些有市场远见的企业。做好提前过冬准备。还在幻想市场没有大家想象的那么差。所以在在价格上也没有给大家“表示”一下。很多面市的楼盘并没有顺应市场的预期在价格上有一个明确的让利，这明显了的抵触了消费者的降价预期。

 

限购令还没有真正地实施从而作用于市场，开发商也解读到了政策的“暧昧”，幻想政府能不能对政策打一个折扣，况且作用于需求的政策效果还需要一个时滞。开发商还没有切身的体会到这个冬天有多冷，扛一扛或许是他们的一个矛盾心态。

 

“乱世”中的生存之道

 

从开发商的角度来说，必须意识到此次问题有多严重，限购对于投资投机者的挤出，加上近期差别性征收房产税的传言盛行。首先一些收投资需求和改善需求青睐的大户型高端物业恐怕会是重灾区，这些产品必须认认真真的做好产品的同时，必须在价格上有一个足以引起市场心动的折扣。一些面向刚需的中小楼盘的楼盘审时度势的同时，也必须重新审视自己给出一个合理的价格。

 

别墅等一些高端物业似乎形势更加严峻，但近期在上海市场似乎有一个怪现状，那就是一些稀缺性的别墅物业反倒引发了市场的热捧，究其原因由于很多消费者出于对限购的忌惮也就放弃了过渡一下的计划，直接一次到位的完成终极置业，选择了别墅。南京紫金山、方山、城南、老山等这些有稀缺资源的高端物业会不会也受到这样的追捧呢？要看市场，还得看开发商。

 

如今的市场毕竟没有到泾渭分明，水深火热的地步，一切都不确定，但是可以确定的就是政策调控的决心和方向是不变的，限购会出来，甚至房产税也会出来。丢掉幻想，未雨绸缪，做好坏的打算是开发商最应该做的。