4月新政后南京首个低调热卖10个亿的中海凤凰熙岸，此后用一场风雅的答谢会结束了这样的荣光。

而有着第二轮楼市调控之说的10月，随着各地限购令出台，楼市再度陷入胶着。而中海又一次选择在市场低迷时入市？

近日，大萝卜得到消息说，沉默了3个多月的凤凰，将于近日再度展翅，第二批房源将于近期开盘，推4、5栋， 100、140、170三种户型，300余套产品，精装修交付。而市场对其本次操盘手法，颇多疑虑。

仅有交付标准样板房，凤凰裸奔底气在哪？

而本次推盘与6月开盘没有样板房销售有点区别就是，本次样板房仅仅是交付标准的样板房会，没有任何软装和家私。可以说是素颜示人，同时又是赶上楼市寒流入市，中海底气在哪？

大萝卜再度暗访凤凰熙岸，还是那个流水别墅式的售楼处，还是那般闲适风雅的销售大厅，还是那个美轮美奂的沙盘。如果不是深入了解，几乎无法断定4月新政后中海逆市而上，已经将10个多亿收入麾下。

这一次，中海继续“被低调”。无论是其央企的背景，还是考虑到新政凌厉攻势下地方政府面子，凤凰还得选择低调面市。

当今楼市，样板房是个十分重要的营销道具。开发商常常不惜一切代价做足体验感，以营造出一种极致的视觉效果，让无数购房者为了心中的家的幻梦而促成成交。但是，叫人不可理喻的是，中海摒弃了精装修样板房的常规做法，仅仅提供几套交付标准样板房，不做如何修饰。凡是看到的就是交付的。

这一“裸奔”行为，至少证明中海对产品对户型很自信。而需要强调的是，中海此次精装修交付，由于启用大量全球一线品牌的部品和电器等配置，所以，某种愿意上更在乎给予消费者一种更真切更实诚的产品体验？

逆势而上，凤凰的抗压性真的很强大？
自诞生之日起，凤凰熙岸就习惯成为议论的焦点。

明城墙、秦淮河、石头城……这是唯城市核心方可独享的城市文化图腾。凤凰熙岸还是一张蓝图时就成为中海高层的焦点，成为中海全国产品序列里的最高级别。

拥有让业界称奇的局部景观区及销售大厅，中海就足以让市场震撼。而凤凰熙岸在首度开盘、面对数百位苦等数年的忠实粉丝，却开出被业界惊呼“没想到”的理性价格。

有地产研究人士对中海选择新政后开盘表示出极大的非议，甚至被嘲笑为没有踩好点。大萝卜曾和中海人谈及此论，他们认为，中海向来希望地产这个行业能够走健康理性的道路，所以作为央企背景的上市公司，中海希望在合理的利润下推向市场，绝不捂盘惜售，以产品力征服人，以服务打动人，以实力赢得市场。中海没有选择在市场的高点开盘有自己的考量，在市场相对的波谷入市，对后续的价格空间的抬升、品牌的持续增值自然有积极意义。

眼下新政的加强版“限购令”又重锤落下，二次面市都赶上调控重压，传闻中海一如既往的选择合理低价面市。若无对自身产品和品牌的高度珍视，所谓“理性定价”也将只是一个美丽的谎言。而在当下混沌的楼市背景下，中海带装修产品如何抵抗限购利空？市场能否再度给予中海掌声？

也许，谜底就在近期揭晓。
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