最近石城大萝卜的邮箱有个网友发了封邮件，说是东奔西走了好几个月，才看中奥体的某个房子，本来希望借助楼市新政好好杀杀价，没想到中介回复说，业主不打算卖房了！问我如何是好？

网博机构公司正好在奥体，于是，利用周末一个下午走访了部分中介门店。了解到，其实这位网友所遇到的情况并非个案。受楼市“限购令”政策影响，不少正在放盘的卖主因为担心以后买房无望，将原先挂在中介的房源撤下来了。石城大萝卜&网博机构认为，“限购令”在扼制炒家入市的同时，也可能“迫使”手头房源有限的业主“惜售”。从而，转售为租。
　　
　　限购令威力凸显，卖家撤单“捂房”　　
　　

929楼市“国五条”虽无新意，但是强调了4月新政的执行力，同时要求各地针对本地楼市现状提出临时性限制购买措施，而目前响应者甚众。深圳、上海、杭州、广州等各大城市纷纷祭出“限购令”。南京以一句“限购三套房”的模糊语言令各方不知所措。

大萝卜在走访本市一家大型连锁中介店时，和店长深入聊天。他告诉我，实际上，目前“不想卖房”的业主并不在少数。久违的撤单现象又再度抬头。这次不为反价，而是根本不想卖了。

　　
同样，在本人所在的业主社区论坛上，有邻居发帖称，邻居们，让我们一起捂盘！现在最不值钱的东西就是“钱”！响应者居然不在少数。人们担心的都是如果卖了，即使有钱，再也买不回了。因为，你已经被“限购”了！大萝卜的一个同学本来是想卖掉小的换套更大的房子，现在也都不换了，将就着住。因为，他连续买了2套小户型单位，如果按南京细则，他已经丧失了买房资格了！

这就是被误伤的改善型需求！确实，本次一刀切限购，无形中错杀了真正想改善居住品质的客群了。同样，在新房销售上，也遇到了类似问题，很多楼盘的潜在客户在限购细则前，望而却步，限购活生生扼杀了他们对更高居住理想的追求！　　
　

更为冤屈的是另一个给我留言的网友，他曾于8月卖出一套113平米的小三房，随后一家老小租在一个小房子里，原本打算年底前赶上低点再买个140平米以上的大户型，但此次限购令可能将他拒之门外了，眼看这个计划就要落空了，现在真是后悔。

　 　　捂房惜售或许是个美丽的错？
　　
原来只听说开发商捂盘的，没想到，二手房小业主居然也学来了这招。那当下买家捂房惜售是不是一个好主意？限购令下的楼市是否支持买家的这种行为？

不可否认，楼市新政细则中限房贷、限套数的“双限”政策，用行政干预的办法挤压投资投机客户，很大程度上遏制了炒家的入，但是同时也无可避免地致使正常的刚需和改善型客户被“误伤”。大萝卜在走访多家中介门店时发现，一些带有部分投资客性质的置业者都表现出强烈的“惜售”心态。
　　
无疑，这部分人对未来楼市长期看涨有着良好的预期，他们更担心的是限购成为今后的一项长期政策，今后再次购房的门槛大大提高，甚至再没资格买房。
　　
留得青山在不愁没柴烧，很多业主通过近几年的楼市调控，悟出些道理来。楼价看涨，只会卖错！如果月供能支持，就坚决不卖房！这是大多数捂房者的想法。
　　
然而，这种想法未免过于片面了。由于个体的卖家持有物业不多，也许能扛得住。但对专业炒家和开发商来说，可能就是另一番操盘思路了。炒家房源多，月供压力大，而不少开发商年底则面临着资金链的压力。而另一些开发商则需要回笼资金启动新一轮的开发。
　　
10月新政来的有点让人措手不及，市场各方立即陷入了观望。也许，小业主可以以时间换空间，等政策松绑再做打算，但是开发商和投资投机客不能等。一旦需求被严重抑制，认购量萎缩立竿见影，接下来开发商必然要选择以价换量，尤其是前期反弹相对较快的板块，补涨之后是补跌，而楼价的下调势必影响周边二手房主的价格预期，下调速度或将更快。