9.29的加强版的“国十条”出台，由国庆期间的楼市表现来看，还是让楼市由热变冷。“全面停发三套房贷，二套首付50%，利率1.1倍利率，一套首付提高至30%”的政策无疑对市场产生了重大影响。投机性需求出于对政策的预期迅速选择观望，许多纯刚需和改善型刚需由于首付比例的提高而被挡在了政策的门槛之外。国庆假期楼市的表现说明市场逐渐产生了浓厚的观望气氛。

有统计显示，在新政出台前几日，南京日均商品住房销售在300套左右，而国庆期间全市认购商品住房日均只有130套，仅从数据来看销量降低明显。从产品来看，很多楼盘都采取了低价入市的策略，江北和江宁开出的不少盘价格都在8000左右，低于929新政前预期，而且给出了相当可观的折扣优惠。户型大多以100平米以下的适合刚需的中小户型见多。一些纯刚需正是抓住了这样的机会出手。所以国庆期间的成交量的没有一个非常的降幅与一些开发商对于政策的正确认知和科学的定价、适合刚需的一些产品的推出支撑了市场的量。但是这并不能说明市场没有走向观望。一些高档楼盘假期的成交量非常有限，迅速转冷，与之前的热销形成明显的对比。放眼全国，京、沪、杭、深等一些一线城市的成交量迅速转冷。成交量明显萎缩，观望气氛浓厚，按照市场传导效应和政策效果置后的效应来看南京市场似随着政策的逐步深入而迅速转向观望的几率很大。

究其原因，调控政策带来的预期是第一位的，之前的房价在高位运行和明显回暖让市场很伤脑筋。市场关于房产税出台的呼声一浪高过一浪，而9.29新政的迅速出台符合了市场的政策预期。很多购房人看出了国家调控房价的决心，所有就很默契的选择了作壁上观。

其次新政中一些政策对于刚需和改需有一定的挤出，为了彻底打击投机者误伤一些刚需也实属无奈之举，对于一些异地购房和短线投机者更是有很大的挤出效应。再加上投机需求的迅速观望汇集起来就形成了近日的市场走势。最近传出上海已经制订了房产税的实施细则，税率都已公布，而财政部等有关部门表示将逐步试点房产税。房产税作为人们心中的“核武器”一旦有出台迹象，会给市场带来十分强烈的下跌预期，同样也会加剧市场的观望。笔者认识的两位朋友看到有关房产税的政策之后，都表示要将自己的买房计划放到房产税出台以后，等待房价的回落。

因此无论从眼前政策的时效性来看，还是从长久国家政策的后续出台来看，“观望”将是一个主题词，国庆期间一些不懂应变的楼盘市场给判出了不及格，而一些低价入市者显示出了作为市场参与者的良好节操。观望带给不求变开发商的将会是资金链的不断吃紧，市场美誉度的下降。这将给企业带来伤筋动骨的影响。开发商必须明白商场没有永远的春天，必须做好过冬准备，顺势而为，低价走量，这样才会在寒冬不被冻死，以期来年春暖花开时。