929“国五条如同惊雷打破了很多开发商国庆推盘计划。各地楼市继而出现了些许微妙的变化。价平量跌成为7天假期的基调。

 

尽管央府有提议各地尽快拿出地方版细则，节前才出的新政，按照惯例，各地理应在节后讨论研究，本以为可以消停一下的国庆长假，却有先行者跳出来率先发出地方版细则。

9月30日，深圳发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》指出，对于本市户籍居民家庭限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

而长假最后一天，上海也出台地方细则—— “新十二条”，成为长三角地区首个响应楼市二次调控的城市。上海此次出台的地方细则中，“每家限购1套住房”、“加快房产税改革试点”等规定尤为引人关注。

综合看，上述两市无疑是中央紧盯的两个典型城市，也是或将开征房产税的试点市。他们的表态，某种程度上表现了地方政府的觉悟。毕竟“国五条”将政策执行力问责用“约谈”的说辞很绵里藏针的表现了出来。这是中央历次楼市调控政策中表述最严酷的一次，其实是在逼迫地方政府表态。

回头看，南京细则会不会出，怎么出？成为业界关心的话题。网博机构认为，有这样几个关键词：

观望。南京楼市在8、9月一线城市价量齐升的状态下保留了些许的克制。这可以从中央调研组在几个项目调研的口径窥见一斑。南京楼市大多表现成以价换量，尤其是刚需楼盘理性定价成为主流。所以，不排除南京相关主管部门仍然采用415新政时的态度，不急于表态，看看同类城市如杭州、广州出招后再做决定。而随着不少二线城市相继表态，有小道消息说南京可能在秋交会前夕出台地方版细则。

温和。假期的最后一天才出细则，足见上海决策者在假日里没有停止思考。纵观细则，也是体现成上海这座都市的某种城市性格特点。中央的大棒在上空挥舞，上海的近期反弹也是有目共睹的，这个时候不快速站出来表个态，似乎有点说不过去。不过，从细则看，无非是拾人牙慧，从严厉程度看不及深圳。倒是洋洋洒洒列了12条，从打击投机，加快保障房，从加快土地入市，到呼应中央的房产税加快进程的说辞，委实看出其决心不小。而南京基本确认不在中央的重点盯防之列，所以，不排除南京细则相对要温和。更多的可能表现在具体的执行力上，尤其是银行信贷方面。

无缘试点。同样基于上述原因，南京也不是第一批试点房产税的城市。但是，如果一旦开征，南京或将成为第二批城市。所以，不排除第一批试点城市后相当长时间，人们已经将此利空消化，对房产税的免疫力已经产生，所以，这个影响力似乎很弱小。

影响力。南京向来在执行上面的政策方面偏“左”。就像国十条，南京细则胎死腹中。所以，所谓深沪版限购令，更多的体现出中国文字的博大精深。在保持原有意思不怎么太多变动的情况下，增加了很多文字。所以，南京也不排除像深沪一样，出来一个“国五条”的“增肥版”，以太极手法给楼市降温，以柔克刚，避免“硬着陆”。所以，四季度乃至过年前的这段时间，楼市将在刚需的掩护下，小幅波动，部分热点板块、资源型产品价格松动空间不大，而个别脆弱板块、资金链紧绷的开发商或将出现相对深幅调整。