929新政在9月的尾巴上杀将出来！在4月新政的基础上加强执行，虽无新意，却是直指投机分子的软肋。堪称史上最强，将短暂复苏的南京楼市再次推向低谷。“金九”实至名归，“银十”能否出现？

国庆长假平淡收场，奥南黑马杀出

国庆期间，北京、上海等一线楼市的观望氛围浓厚，不少城市成交量明显下降，黄金周前几日楼市的“含金量”明显不足。而南京作为二线城市的代表，也出现的瞬间的观望气氛。

这个国庆长假原本就这么波澜不惊的走过，一方面开发商放量极少，区区600多套，平均每天消化量也就百来套。另一方面，新政确实让市场产生了观望心理，买家此时出手速度明显放缓。

如果不是奥南，这个国庆就这样平淡收场了。据了解，金地和朗诗或将齐齐赶在假期的尾巴开盘。据来自金地现场的消息，金地节前领取了1、4号楼512套房销许，1号开始认筹，据开发商传出的最新认筹数据接近800。根据石城大萝卜&网博机构预测，不出意外，南京将出现929新政后首个单日认购超300套甚至更多的楼盘，成交套数也将成为今年楼市的新纪录。

刚需！刚需！！市场的破冰使者

就其原因，除了板块价值发现，配套、名校等利好明朗，产品创新、附赠高档装修以及大盘独特文化等因素外，最核心的动因还是因为开发商的低价入市策略，顺应政策，顺应民意，所谓得民心者得天下。

4月新政四个月来，很多有觉悟的开发商积极响应政策，调低入市售价预期，用合理低价撬动市场，无论是先期的央企中海、保利，还是两江板块的小户型产品，均取得不俗业绩，都是理性定价的效果。

尽管929新政有点“宁可错杀不可漏杀”的意味。然而，理性定价的刚需产品，如果性价比合适，还是能够得到市场的认同的。

不妨回顾下自在城二期成交客户，超过9成5的客户是以80年代客户为主力消费群的刚需，他们的资金压力较大，如何在产品上创新，在服务上升级，用高性价比的产品来俘虏他们渴望征服的心，是该类产品要认真对待的课题。金地产品的创新性，附加值的赠与，低单价低总价的特点，使得产品在市场尚不明朗的节点上屡屡受到追捧，据网博机构统计，二期产品自8月开盘以来，短短两个月已经售出超过1000套！市场给了金地自在城热烈的掌声！

新政以来，刚需成为胶着的楼市状态下的一股暗流。是刚需在尚未明朗的市场下率先启动，成为楼市的先行者。网博机构认为，“国五条”将投机客硬生生挤出市场，敦促开发商选择理性定价，对楼市的长远发展大有裨益，而沉淀下来的刚需客户，无疑成为这轮洗牌中的大赢家，如何用有限的资金买到更合适的产品，或将迎来他们的淘房良机。