最近一周，由于几个新盘上市，都取得了还不错的成交。特别是保利在首度开盘100多套之后，一个月之后的2次开盘，再度创造奇迹，又有110套的斩获；而刚需型的江宁、麒麟门楼盘也取得不俗业绩。甚至连一些高档别墅项目，如依云溪谷两周成交10多套千万级别墅，绿城玫瑰园刚刚上市，几乎销售一空。

于是，有的媒体趁势转变口风，楼市政策见底，楼价见底，可以抄底了。怎么调控才百日，这么快就触底反弹了？很多地方价格未见松动啊？

而之前各方专家几乎口径一致的说，楼市低谷在四季度，买楼最好踩那个点，可以真正抄底。

而消费者一只眼看着市场暗流涌动，另一只眼看着专家们的言论，显得无所适从。这楼市到底咋了？真的就可以抄底了？大萝卜&网博机构有几点想法，有些观点已经在前面发表过了，不妨再度整理下，和大家交流：

 

 

1、抄底，或许是个传说。

很多朋友被各路专家的抄底论所迷惑，更有言之凿凿的说是哪年哪月就是底，我真是为之汗颜！果真有这样的专家可以言之凿凿的告诉哪里是底，就是绝对的忽悠。就南京来讲，大萝卜曾经多次表示，楼市板块体现的是不均匀沉降特点，没有人们所说的那样，齐步走格局。到了某个时间点，大家同时宣布到底了，然后一二三齐步向前。真是可笑！

 

不要相信所谓的多空，多空是证券市场的说法，在虚拟经济里，多空看错，没关系，机会多的是，因为周期短、种类多、波动大。房产不是，房产不会象股票那样剧烈波动，这是一个国家不能承受的，他的波动周期是十年甚至几十年，没有人能在这么长的区间里看清楚多空，所以奉劝各位不要为自己人为的贴上“空军”，“多军”的标签。

2、租房超过月供7成，你是给房东打工还是自己供楼？

 

很多网友属于普通工薪阶层，目前正在租还是买中间纠结。大萝卜&网博机构认为，购房者需对自己的财务状况进行一个详细的分析，再根据个人的承受能力选择租房还是买房。有这样一个典型的网友，毕业2、3年，恋爱一段时间了，正考虑准备结婚。两口子现在租房。他们东奔西走，到处看房希望能买到打狠折的房子。我们不妨来给他们做个财务分析。　　

 

假设，他看中了奥南某装修盘，2房，总价60万，若2成首付，仅需12万，需向银行贷款40多万元，那月供是2000元左右；而你租的房子，在南京市内租一套小户型房子，一个月也需要支出1800元左右。那么，他就完全可以考虑买房了，因为买房和租房并没有对购房者的经济支出造成太大改变，购房者最后还能拥有一套属于自己的房产，而租房永远都是住别人的，钱等于白花。这类购房者，每年可能还有一定的年终奖可以提前还贷，这样时间越久就可能压力越小，越还越轻松；而租房子就完全不一样，随着时间的推移，房租只会随着物价上涨而越来越高，但年轻人的收入增长跑赢不了CPI，跑赢不了未来可能的房子上涨速度，同时也未必能有租金的上升来的这么快，长此以往压力只会越来越大。

3、            不听专家的看看周边的朋友，尤其是财力大过自己的人！

身边有太多这样的朋友，坚决的看空楼市，始终相信等待。最终，等待是个美丽的误会！房价3000的时候，他说降到2500就买，房价10000的时候，他说降到8000就买。他始终坚定地相信房子会降，但他的心里预期一直在升，只是比真实的市场慢一拍罢了。我坚信，经过这轮调控洗礼，更多的人会加入这样的“后悔族”！
这个市场就是这样，永远有比你更开窍的一类人，他们总是要先人一步，你如果不是这样的人，很可能会变成这样的人。房价永远比你的理想要高，如果房价便宜的大家都认可，就轮不到你来买了。不要后悔某某年的某套房多便宜你却没买，因为那个时候你的收入可能也低，回到那个时候你依然不会买。房价应该是多少，你有权力做出自己的判断，但买房，还是看市场，看看现实是什么样的，房价永远不会按你的意愿进行波动。

此为，热钱的涌入，流动性过剩使得房产成为可能避险的品种。通胀的压力可能你多去去菜市场走动就有明显感知了。素菜比肉贵，而肉价米价也是持续在高位运转。房价不涨就是跌了！

4、房子是切入城市的卡位策略！

喜欢看足球的朋友都知道“卡位”或者“占位”的说法。卡位是控球的关键。联想到买房，很多人说，这房子可是负担太重，影响生活质量。过早买房是负担？在当下的中国不成立，如果房价的变化与收入的变化相匹配的话，那是不用急着买房，就像你年轻时候没必要买年老时候的衣服一样，到时需要再买。但在中国不是，绝对不是，数亿的人拥向城市，尤其是发达地区，再加上经济的高速发展，你的收入想追过房价？绝对不会，如果买房是负担的话，那么不买房迟早就是负提不起了。像中国这样经济高速发展的人口大国，城市迟早会成为富人的地盘，虽然我们不是富人，但现在还有机会先占块富人的地盘，将来被逼出去，也能找个好的归宿。

所以我们要适度超前，适度过紧缩生活，是为日后可以过更加宽裕的生活。占位成功，我们的未来空间或许将打开了。

话说到这里，如果你还问我房价会不会大跌，什么时候下手才好，我认为，合适自己的，什么时候都有抄底的良机。总之，不要轻言这辈子只奋斗一套房，不要指望房子不需要一步到位，买上就一劳永逸，首先你要跨过准入门槛，逐步改善，也许这样，你才有机会参与房价增值过程的财富分配，一定比干等着强。大萝卜认为：人这一生，除了配偶，没什么需要一步到位！

一些大白话，没啥大道理。算是给年轻人的一点建议。特别是80后的朋友，你们已然成为这个城市的主流人群，你们不堪重负的为生活奔波，渴望家的避风港，渴望享受家的温暖，然而，高企的房价又使得你们无所适从，是不是可以考虑下，我们得换个思路来找寻生活的真谛呢？