随着楼市调控威力凸显，市场的分化作用也愈发明显。南京楼市在经历了新政百日的胶着期后，出现了一个难得的小高潮。有数据显示，不少品牌楼盘率先突围，而成为这场调控中的赢家。由于品牌房企通常资金实力雄厚，产品力独占先机，加上多年开发经验形成的灵敏市场嗅觉,，这让品牌房企往往在新政中占得先机。

 

究其原因，无外乎以下几个方面：

一. 品牌开发商的市场敏感度。调控政策之后，市场上出现了两个不同的派别，一个是观望派，另外一个则是行动派。目前很大一部分开发商是属于观望派。而率先启动的是品牌开发商，他们调低开盘预期，纷纷取得不俗业绩。无论是首次入宁的央企保利，在奥体普遍看高1万8、9的预期下，以1万7左右的价格入市，自然引发了客户追捧；中海的入市单价也低于普遍市场预期3000元以上；招商地产最后一期独一墅产品，产品升级，价格小幅高开，自然引发热销。同样的还有绿城等。

二.品牌房企的战略考量。大凡品牌开发商，更多考虑的是现金流，是周转率。所以，他们能根据企业战略需要，适度调低入市售价，保证较高成交率，以价换量。尤其是手握大量现金，等着下半年的土地市场抄底。可以在楼市这一轮调控洗牌中，加紧拓展，储备大量丰厚的土地资源，保证企业的长足发展能力。金地自在城二期产品面对刚需，未开先热，原因之一就是“55万精装2房”概念引发关注。低价入市，原因无外乎金地在南京下半年要完成拿地的重要指标。

三.品牌房企的抗跌性。潮水退去，方知谁在裸泳。越是在调控的时候,越能见证品牌开发商和中小开发商实力的差别，品牌楼盘逆势飘红也是情理之中。在淡市下，人们更重视品牌开发商的品牌楼盘。所以，品牌房企能占得先机，首先突围。比如保利地产率先在奥体板块打出高性价比牌，形成新政后顾村板块第一波成交大潮。同时，在紧跟其后的第二批开出，也卖出了110多套的好成绩。包括持续保持热销的万达和雅居乐，以及万科的拥趸在金域蓝湾的第二批房源推出后，尽管价格略高于市场，依然备受关注，这无疑是品牌在彰显魅力。

总之，在最近低迷的楼市下，品牌房企做出表率，率先以合理价格破冰，值得行业思考。