奥南板块最近在低迷的楼市里，抢足了风头。

先是百万大盘金地放风二期产品延续名京风格，创意十足，而直接亮出价格杀手锏“55万精装两房”，吸引众多刚需踏上奥南看房路；一街之隔的朗诗绿色街区，却在沉默中逐渐发力，一夜之间“朗诗绿”户外大牌席卷全城；加上上周五广东世纪城溢价84%，6.5亿拍下莲花湖西侧地块，成为该板块的新单价地王；又有传闻称有地产大鳄已瞄准区域内新地块……

奥南板块，似乎在今年夏天最热的时节异军突起，俨然成为楼市主角！

10多年以前，龙江是农田，奥体是滩涂，奥南城市化要多久？

最近楼市多位业内专家纷纷对板桥区域发表意见，网博&大萝卜认为板桥拍地或引发主城最大“迁徙潮”？ 粤派媒体高人宗苗君抛出（板桥新城或成21世纪南京湖居潮流发源），随后资深博友夏天的蚂蚱提出异议，警告大家，一番争议。

文章细细看下来，主要还是对板块的争议。大萝卜也曾在深圳、上海等一线城市生活过，对近郊大盘的运作，有着更加直观的理解。万科、金地等开发商还是有话语权的，在深圳，90年代末期，万科要在关外坂田运作四季花城，被很多业界同仁担忧，事实是在偏离主城十多公里的偏僻地方整出一个“有一个美丽的地方”，造城梦想终成现实，后面的3期、4期产品溢价高达百分之几百；不久后金地在更远的龙华开发了“梅陇镇”，也是当年楼市的标杆，都市白领真相涌入；而在上海，金地未未来、万科四季花城都是郊区大盘运作成功的典范。

反观南京，其实不缺大盘，缺的是真正意义上的大盘文化。很多盘仅仅是体量的大，而缺失了住宅以外的灵魂，缺失了文化的调性。一种自给自足的城市软硬件，一种持续成长的张力。

多年前，龙江都是农田，夏天曾和朋友去那捉龙虾；而奥体的快速发展不过就3、5年，2006年我置业奥体，被很多南京同事讥笑为乡下，打酱油也没地儿。而今奥体成为南京楼市的主战场已是不争的事实，而奥体CBD的未来趋势大有取代新街口、成为南京老大的趋势。

纵观南京市政府规划的“八大新城”，奥南无疑成为奥体最近辐射的陆上板块。而最毗邻奥体的“卫星城”——奥南板块，政府规划很清晰，起步早，起点高。无论是“四横三纵”的立体路网建设，还是产业布局，光今年就砸下去数十亿做基础设施。光看看区域内中国最大的体育公园——初具雏形的莲花湖体育公园，就知道政府的力度了。未来奥南与奥体的无缝对接将是板桥发展的最有力的利器。

奥南之福！大牌纷纷在此放下身段

金地与朗诗，奥南板块的两位先行者，在进入此板块前，都可谓是地产界的“特长生”。号称“理科生”的金地在产品打造上独具匠心，自在城系列产品更是其大规模社区产品线的标杆作品。而发家于南京、如今已成功布局长三角的朗诗，则有着“恒温恒湿恒痒”的独门秘器，在强调“低碳”、“环保”的今天，朗诗的路数颇为讨喜。

特别要指出的一个巧合是，在进入奥南之前，这两家企业都在高尚居住区河西板块开发高档项目，金地名京以“南京最大桂花树”一鸣惊人，如今已成为新江东豪宅板块的领军项目；朗诗国际街区则在奥体板块首举节能低碳大旗，已经成为南京高尚人群择居必看项目。或许一个事实足以佐证二者的地位——金地名京与朗诗国际街区的二手楼价，均保持着区域内最高成交均价的地位。

标杆作品，品牌开发，不约而同的选择奥南板块，实乃奥南之幸，刚需之幸！

而两者的论剑莲花湖，或将成为近期楼市的最大看点！