先看几个案子：首先是来自中国楼市最前沿的深圳，媒体报道云“4月中旬的投资客一次性抛盘680套”、“深房价连续四周下跌三成”；

然后是伟大首都北京，当地媒体报道，“京城楼盘深度降价，有单价大降万元”；

同样在南京也出现了这样的调子，“新政高压，南京或降3成”-----

真如此，委实令人欢欣鼓舞。高昂的楼价终于屈打成招，败下阵来。
　　
事实是啥呢？看一个有趣的现象，朋友从深圳转给我的。说最近几周暴跌的新闻在各大报纸媒体上出现，新房跌破20000 跌破15000的字眼吸引着大众的眼球。看看周报就很清楚。

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龙岗很多南京朋友不是很熟悉，相当于江北或者更偏，六合吧。所以，它的成交量占据了7成左右，怎么可能统计出来的价格不跌呢？？

调控的目的，应当是防止过度建设造成空置，形成泡沫。当前，投资性需求抑制，刚性需求犹豫，房价升势回落，楼市一片清冷，应该是已经实现了调控的初衷。
　　
但仍然有许多人幻想着专家所说的降三成以上。媒体纷纷被要求发表“降价论”，砖家们“楼市哪年哪月要崩盘”的豪言屡见不鲜。降价潮真的来袭了吗？南京并没有出现大幅度调价，至少主流板块是这样。不少网民在“南京降幅达多少多少”的相关新闻后也纷纷质疑。而新盘调低入市预期倒是常见现象。
　　
房价真的会降吗？全社会都很关注。但是，“房价会大降吗”却鲜有问津。片面看问题必然导致对趋势认识的偏差，是为不智。毕竟这是两个高度相关的问题。大萝卜以为，从长远看，房价不会降，从当前的情况看，房价更是大降不了。

不妨看看近期大热的两大央企中海保利的河西亮相。两家几乎同时将认卡排队的序号在昨晚做了截止，而今天又不约而同的开始了诚意金收纳。原先敲定的样板房开放也被搁置，如果没有底气，是决然不敢如此操作的。

就认卡数来讲，两者都是超过了推盘量的2倍以上，保利更是到了破天荒的4倍。区区100来套房，600多认卡客户，我们能说市场疯了？买房人有抽筋了？如果说奥体和府奥园、五矿的合理低价入市赚了个盘满钵满，另一个角度也说明而奥体底部的光环已现。1万7或许是个底部。若品牌、品质在此之上，适度还有个一成左右的溢价。所以，这个角度看保利还是采用了保守定价法。而中海更是缺少了新盘的价格参照，如果仅从客户认可度来看，空间还没释放。

会不会又来个“被降价”？天知道。