大萝卜今日接到两个令人叫人大跌眼镜的信息：先是对外宣称19500单价的和府奥园高调宣布，5月内购房，一次性购房9折优惠，即17500单价，其中包括了号称3000元以上的精装修、地源热泵系统；而稍晚些时，又收到消息说，一路之隔的中北品尚对外放风说，新一批单位打8折，对外售价为单价1万5！

曾经被视为最坚挺的奥体板块开始了新政后最剧烈的波动。曾经在今年2月份起，奥体被行业戏称为告别2万以下单价，短短3个月，又打回原形，这次不是一家，而是2家楼盘同时将毛坯价置于1万5上下。预计明日又是媒体、业界一场大讨论了。

是裸奔，还是假摔？不妨来回顾下奥体楼盘近几个月来的价格曲线图。去年下半年起，奥体楼盘集体疯涨。尤其以仁恒猛地从1万5开盘引发半夜排队，数月后第二批单位跳空高开到2万以上，之后就是鸡犬升天式的疯狂。就连与中北品尚东面一路之隔的经济适用房双和园的二手房也跑到1万2以上。当时，大萝卜就发文抨击这种不理性的上涨。加之下半年上市新盘较少，市场出现了间歇性的断档期，于是，朗诗价格一度攀升到3万，万科光明城市二手房也有2万6的成交价。

而中北的尾盘却是这期间比较反常的一个现象。记得大萝卜三月初去位于中北品阁的售楼处踩盘时，屋内正在沙盘旁边择菜的大嫂漫不经心的接待了我，当我质询售楼员怎么没在时，她白了我一眼，我就是！当场把我雷倒！也就是从她嘴里，我得知中北品尚还有几套房，略高于开盘时的价，单价在1万4左右。

所以，现在回头来看，大萝卜不禁感慨，中北开发商心态很好，暴涨的那一拨曲线和我无关。我还是既定的目标，至于人家高开2万以上的单价咱从来就没奢望过！换个角度说，这哪能说裸奔啊，他只不过是假摔了一把！

而新盘和府奥园开发商心态更好，据上午参加发布会朋友传来消息，开发商就不是想高价入市的，如果仅仅赚了开头这一波，后面那么大量的产品必然要降价出售，如此骑虎难下，对品牌对后期销售对前期客户都是个致命的打击。毕竟开发商又在麒麟门拿了地，还是想在南京长足发展的。

我经常引用股神巴菲特说的话，“当潮水退去的时候，才发现谁在裸泳”。而没去赶潮的，本来就衣着光鲜的在岸上笑看风云淡，又抑或在沙滩上数那些裸奔者的脚印？

这次的价格杀手，始作俑者，并不是一线开发商，他们或自谦自身的品牌溢价能力较弱？或对自身的产品信心不足？又或是想打开逆市的通路？还是不愿意“西瓜门”事件再重演？对比之前的那些楼盘的假摔，比如恒大，再比如明发滨江城市的逆市上涨，这奥体的俩捅破天花板的难兄难弟，无疑真是要裸奔的了。

裸奔：地产江湖的行话。原意是指不穿衣服奔跑，因其流传的广泛性和话题性被借用到地产行业。意指开发商经营出现困难，对楼盘进行大幅度调价，对购房者做出实质性的降价。

假摔：同为地产江湖的行话。原意指假装摔倒，因其意思浅显易懂且形象，故被借用到地产行业，意指为开发商对外声称降价，但仅仅是营销的噱头，没有实质性折扣。