据大萝卜了解的内部消息，G67项目将重新定位项目开发模式。原定部分持有部分出售模式的商业部分将改为全部持有，不再分割发售，此举将暗示招商在南京将重拾商业项目开发模式。

招商地产早在90年代初就来到南京。十年磨一剑，新街口的巨无霸的商业综合体——南京国际金融中心，终于在2008年竣工。然而，遭遇了08年的楼市困境，公司忍痛割爱，将一块优质的商业项目整体出售给李嘉诚的关联公司——新加坡ARA集团。后来又在仙林开发了招商依云溪谷别墅项目，该项目曾经连续两年荣获南京纯别墅产品销售冠军。

2009年12月，招商地产以13.9亿元在紫金山的南麓拿下G67地块，当时拍地溢价高达109%，可售楼面单价过万，被业内称为史上最贵的单价楼盘。

由于项目有约5.4万平方米的商业面积，获得土地后，关于项目定位，尤其是商业体租售问题一直困扰开发商。如果仅仅从现金流角度看，项目商业体大比例部分分块出售，短平快收割符合公司快速发展目标。

然而，当地产调控政策再起，决策层再次反思商业项目的定位。招商地产曾多次被誉为最具抗风险能力的开发商。招商所持有的大本营蛇口的物业每年5、6个亿的稳定的租赁收入，成为行业最羡慕的资产。

所以，新政之后，招商迅速调整战略，改原先的租售并举为全部持有，此举将意味着南京招商将商业物业作为公司的一个主要经营业务。另据了解，招商各地类似的物业将重新定位，争取多保留持有物业，以提供经常性利润的租赁物业与住宅开发并举为开发模式。

另一个方面看，持有商业，对把控商业体品质，提升项目整体形象，最终使得北侧的住宅产生较高溢价亦大有裨益。

另据了解，该项目住宅部分将采用创新户型、精装修绿色理念引爆南京高端物业市场。预计上市期在明年上半年。

新政之下，据大萝卜了解，不少地产企业将重新审视持有商业物业，如万科、绿城、保利等公司近期都有商业项目开发的远景规划。