新政之下，开发商面对冷淡的市场煞费苦心。为了激活那些为首付门槛而焦灼的买房人，在广州、深圳等地，开发商们频频使出垫付首期的招术以解楼市之困。

为应对新政，开发商也推出不少新招，除优惠折扣、送车位、送管理费等方式外，还有开发商主动为买家垫付首期。如深圳关外某开发商承诺，不管买家能申请多少成数的贷款，只需三成首付，其余部分开发商都会为其垫付。如业主能申请到六成，开发商就先垫付一成，如业主只能申请到五成，则可垫付二成，垫付的部分可在交楼前分期付清，具体还款方式可再商谈。

更有甚者，有开发商直接许诺客户无需按揭，5成3年或6成5年免息分期，直接由业主和开发商签订还款合同。这下子让那些被高门槛喝住了买家提供了一个极好的轻松置业方式。据说，市场反应还不错。

记得大萝卜刚入行时，曾就职于某港资地产商，当时适逢金融风暴，楼市惨淡，为吸引港人置业，就学习香港李超人和新鸿基等大企业的售卖方式，把置业门槛大大放低，在淡市下创造了逆市飘红的奇迹。

而今，楼市又临颓势，开发商们开始把旧武器再拿出来。把人吸引过来啥都好说。不够钱我给你先垫付，你慢慢还就是。迫于国十条新政的高压的执行力，银行肯定不会放松首套三成、二套五成的首付比例，而开发商垫付首期的风险比较大，容易引起类似“美国次按”那样的危机。给不具备按揭还款能力的人贷款，他们既要还银行的钱，又要还发展商的钱，或者短期要每月高额还开发商的钱，很容易出现断供的情况。此外，若一个楼盘价格下跌幅度超过三成以上时，对于购房者来说就已经成为负资产，理论上不供或等跌幅更大时再购会更加划算。所以，此招隐患重重，慎用！

话说最近几天，大萝卜在和行业交流时，曾和不少开发商交流这种模式，引发多家公司兴趣，他们正积极研究风险防范对策，预计不日将有开发商率先推出，以解市场困境。

至于会是谁？江北？江宁？或者奥体？一切皆有可能。