在新政的狂风暴雨之下，南京楼市将迎来今年首个推盘高峰，据大萝卜统计，全市共有8家楼盘开盘。其中最典型的河西，共有三家上市，推盘量达到了900多套。

无疑他们的面市成为新政的小白鼠，所以在大萝卜走访这些新开楼盘的时候，看到了很多业内人士，人们都在深度观察这来自市场一些的真切的反应。

大萝卜首先来到奥体附近的某楼盘，现场人流尚可，但人气大不如从前。由于该楼盘采用的是先期排号的顺序选房，所以主持人正在卖力的叫号，然而，很多很靠前的号码压根就没来，或者来了就没信心去选房区接受销售员的温柔一刀。现场很多人大多是抱着看看的心态来的，所以先前的排号似乎没有了意义。

开发商的某营销负责人完全没有了往日的神闲气定，忽而在等候大厅东张西望，忽而走出售楼处在门口望天，忽而神情紧张的环顾着沙盘前犹豫不决的买房人。最可爱的是他叮嘱某电视台摄像师，拍那边，要找人气多点的。大萝卜差点哑然失笑！

后来该电视台采访现场一位男士，立即引来一帮人群，人们似乎想从中找到什么答案。而，一旁的掌控销控的工作人员正把某个已经卖掉的房号多次重复向人群大声叫喊，显然，这种吆喝并没有让买房人恐慌。至大萝卜离开时，现场贴了红点的约摸30个。对比总过150套房源，成交比例算是很低了。

第二站也在河西江东门，现场严格封锁，没有认筹号的坚决不许到现场。估计开发商不想让公众太多知道现场的认购状况。信息封锁意义不大，网上数据总会反映出来的。门外稀稀落落的有些人，正三五成群的在讨论银行政策。据现场感觉看，人们的观望情绪还是很重，价格倒是比预想的略低，看来万达还是及时根据新政调整了价格策略。后据了解，小户型的房子卖得的很不错，而100平方以上的中大户型就显得去化较差。

第三站在山西路某楼盘开盘大厅。价格比市场传闻的2万2要低很多，开发商还是及时调整了售价，约1万9，比一期略高，也是大户型卖得较一般。而原先准备推出的300多套房源此次仅推出了三分之一，所以这成交率还真不好说。

另外据大萝卜了解的金陵尚府、诚品城等盘的认购状况大同小异。看的多，买的少。大户型的卖的少，小户型的卖的多。

而近期大热的江北出现了急剧的人气下滑，在天华绿谷，早间的开盘大厅居然门可罗雀，对比早几周开盘的明发城市广场，简直冰火两重天！

通过走访，大萝卜分析楼市进入较浓郁的观望气氛。投资性需求明显受此次新政打压影响，出手谨慎。而刚需人群也在新政面前出现了再等等看的心理，看是否还有价格下调空间。

预计后市将持续这样的牛皮糖市，开发商不愿意轻易降价，由于他们去年和一季度已经赚足了，所以资金面上不太支持他们大力度促销；而买家在政策面的声音影响下，不敢断然下定，预计成交周期将会拉长。

大萝卜预计，价格波动将出现在以江北为首的大盘放量之际，对现金流要求高的开发商将率先通过价格优惠以求成交量的放大。骨牌效应将波及整个楼市。