加载中…【大萝卜看拍地】银城饥不择食？万科高抬贵手？
(2010-04-14 14:09:06)
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杂谈 |
月13日，江宁万科金域蓝湾邻居G08地块晋升江宁新地王，银城地产以2.88以将其拿下，楼面地价6449元/平米。
这是前年被华光退掉的地王，此番再度戴上地王桂冠，有人戏称“二婚”，有人戏称“蝉联地王”称号。不管咋说，人家再婚非但没贬值，还嫁了个好人家，博了个好彩礼。
拿地者谁？一个久不露脸的本土企业——银城地产。大萝卜曾经在去年曾经质询过他【诘问十大房企】----银城，你妈妈喊你回家做地产,也是引发了大家对这个曾经不错的本土开发企业的关注。
文章这样说：“有人说银城除了银城聚锦园那块地是拍卖买来的，其余都是政策地，偶尔在无锡也有点斩获，据说银城公司发展缺乏长远眼光，一旦断奶，命运难卜。虽然土地市场热得烫手，但也有精明的开发商另辟蹊径。或是通过资本运作的模式拿地，或是进军外地，以实现企业战略布局。一些难兄难弟纷纷放下姿态，去南京以外的三线甚至四线城镇做起了开发，不也还做得不错，至少不会让跟随你多年的员工担心饭碗不保啊。”银城的地荒可不是一天两天了！
这不，银城还是雄起了！虽然地块很小，乏善可陈。但是，在极度饥渴的状态下，尚且可以裹腹。毕竟项目体量较小，很多指标框得很死，产品定性定量限制颇多，对比大盘，其产品形态也是无出其右的，想出奇制胜绝非易事。
好在有万科的开路先锋，杀开血路，给地块区域价值做了大幅度的拉升。也给项目本身未来打开了想象空间。也给了银城小弟很多勇气和力量。
这是前年被华光退掉的地王，此番再度戴上地王桂冠，有人戏称“二婚”，有人戏称“蝉联地王”称号。不管咋说，人家再婚非但没贬值，还嫁了个好人家，博了个好彩礼。
拿地者谁？一个久不露脸的本土企业——银城地产。大萝卜曾经在去年曾经质询过他【诘问十大房企】----银城，你妈妈喊你回家做地产,也是引发了大家对这个曾经不错的本土开发企业的关注。
文章这样说：“有人说银城除了银城聚锦园那块地是拍卖买来的，其余都是政策地，偶尔在无锡也有点斩获，据说银城公司发展缺乏长远眼光，一旦断奶，命运难卜。虽然土地市场热得烫手，但也有精明的开发商另辟蹊径。或是通过资本运作的模式拿地，或是进军外地，以实现企业战略布局。一些难兄难弟纷纷放下姿态，去南京以外的三线甚至四线城镇做起了开发，不也还做得不错，至少不会让跟随你多年的员工担心饭碗不保啊。”银城的地荒可不是一天两天了！
这不，银城还是雄起了！虽然地块很小，乏善可陈。但是，在极度饥渴的状态下，尚且可以裹腹。毕竟项目体量较小，很多指标框得很死，产品定性定量限制颇多，对比大盘，其产品形态也是无出其右的，想出奇制胜绝非易事。
好在有万科的开路先锋，杀开血路，给地块区域价值做了大幅度的拉升。也给项目本身未来打开了想象空间。也给了银城小弟很多勇气和力量。
说到万科，中午在席间，一帮朋友还在笑言，万科下午一定要去抬轿子的。一来万科最近的拿地欲望很强烈，这不最近的一次拍地上和建发叫板到最后一轮；二来，金域蓝湾首战告捷，顺势拿下邻地也是囊中探物之举，加之边际效应，开发、营销成本也较小；第三，按照土地市场的潜规则，大凡本身有开发项目附近地块拍卖，该公司都会去抬轿子的，一来可以提高本身项目的土地溢价，二来可以提升该区域的认知度，提升项目本身的竞争力。
万科为什么没这么做？大萝卜猜想，或许是万科本身就不屑于这么小体量的土地，或许万科大企业风范,不去做损人利己的伎俩？有或者万科给政府建大体量的保障房去了，没精力应付？
总之，万科是高抬贵手了。
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