春交会在一场春雨中如期揭幕了。都说春雨贵如油，那个写下这句诗的古代诗人没想到这春雨下的楼盘贵过黄金呐！

【房展会上皆豪宅】

房展会上，大萝卜再次确认，南京主城新房基本都是豪宅价，地段好点的基本都在3万上下，2万多的都是普遍。甚至以前被南京人所唾弃的奥体也和主城开始了叫板，大多都已经摸高到2万，不少精装修的更是超过2.5万，如江湾城、朗诗以及万科光明的少数单位，连当年奥体最低价的新元嘉园都超过了1.5，可能是只有一个经济适用房叫双和园的楼盘价格在1.2万左右。

就连江宁，这个历史上的江宁县，一个游离于主城之外的片区，在万科金域蓝湾的掩护下，纷纷借机拉高，今年似乎站稳了万元大关，连一号线地铁的末端——距离新街口30公里开外，距离新街口也有20个地铁站的大学城，楼价都开到了万元左右！

【错了，我们就要敢于反思】

然而，就在2009年上半年之前的地产低潮时刻，很多白领错过了大量的万元以内楼盘的置业时机，如果还抱着幻想楼市再跌回2008年的行情，那真是痴人说梦了。而现在，行情已经远远超过2007最高峰，现在基本都是2008年行情的两倍，有点甚至高达3倍！这就是事实。

2007年有人提出南京普通住宅10000元，豪宅20000以上，现在已经得到印证，并且已经超过！而一些堂吉歌德式的“伪专家”不断鼓吹的崩盘到现在也没有见到，南京房价的心里价位没有出现在“牛刀们”的预测里，堂吉歌德式的“伪专家”其实根本就是利用民怨赚点眼球而已，有人据说因发达了。苦盼楼市崩盘的空军们最终选择了缴械投降，纷纷加入高房价的队伍。

南京不相信眼泪。很多小家庭里，受累的总是男人，因为大多女孩和她们的母亲（也就是男人的丈母娘）总希望男方快点有房，而男方往往被“砖家”甚至“主流”舆论左右，等房价掉下来，等一个所谓的地点或者叫做拐点的时机。看看前些时候关于经济适用房的报道，那些经适房也不是一般人能拿得到的，现实就是这样残酷。大萝卜经常听到的是高企的房价又造成了多少夫妻间的争吵，多年情侣的离散。

【二手楼里可淘金】

大萝卜看来，作为首次置业的“上车盘”，目前南京还有不少这样的置业洼地，例如主城区一样有很多置业机会，当然是二手楼，可能很多白领还看不起，但转变观念是调整要的，比如很多二手楼还在10000多徘徊，即使遇到危难行情也跌幅有限，10000多的二手楼可能是没有花园的高层或多层，而15000左右的有花园的小区，楼龄在8-10年，算是次新房，也是不错的选择，建议有机会不要放过，这些产品投资也是个不错的选择。

记得前些天有朋友留言询问安德门地铁附近的一个二手楼，交付时间不长，售价居然还在万元以内，他曾咨询朋友，有人很善意的告诉他周边有农民房，有火葬场等等。大萝卜就叫他当机立断，赶紧买进，避免卖家后悔。如果不能用发展的眼光看楼市，那你永远只能等你所谓的理想房，永远买不上。记得当年大萝卜06、07年在奥体陆续买了2套房时，曾被南京本地的朋友笑话，那鬼地方，你不知道啊，原来是杀人成堆的，那土地都是沙质地容易沉降，那地方打酱油找不着地。嘿嘿，一句话，不是人住的地，现在呢，肠子都悔青了！

那如何选择二手房区域呢？这些板块通常都是非主流板块，大多没有新盘的造势，缺少价格参照的抬升。由于人们喜欢追新的特点，新房总是容易被关注，加之媒体的造势，所以其周边二手楼盘也容易跟风涨。所以要善于去挖掘一些被人们遗忘的角落，也就是所谓价格洼地。比如说白下区的一些楼龄在10年内的多层房，不临马路，楼层适中，价格在万元内还是有的淘的；而如果上班在2号线沿线，特别是在新世纪、长发中心的上班族，可以考虑中山门外的孝陵卫、马群，甚至价格仍然在8000多的麒麟门区域，二手楼价格明显被低估；此外一号线的北延线，也是被忽略的板块，看看桥北价格都破万了，城北不少楼盘才刚刚过万，你说这价格合适不？

由于众所周知的原因，上述楼盘就不具体指个盘了。

如果你确实没财力去购买那些被开发商的种种营销工具所幻化出的宛若天堂的完美家园，比如极具煽情之能事的电视片、夸张逼真的模型、奢华的会所、精致的样板房。那么你还是不要去埋怨市场，不要去骂爹骂娘，不要怨天尤人，抓住当下，结合自己的财力，多做功课，多跑盘，多获取有用的资讯，婚房也好，改善也罢，收起那些可怜的面子，二手楼真的也不错。该出手时就出手，才是如今市道下的明智之举。