今天下午的拍地无意成为当下疯狂的南京楼市背景下一个特别的注解。

换了马甲的仙林地产，变身高科地产，一直想淡化其仙林的符号，但由于其深深的仙林烙印，让它对仙林更加底气十足。这底气来自半官方的背景，来自其深耕仙林大学城多年的认知，当然更多的来自它与地方政府丝丝缕缕的脉络。

所以，识时务者为俊杰。最终关注仙林地块的只有四家，其中更有首次露面的中铁，也算是混个脸熟。而曾在仙林运作过尚东区的常州新城，此番也是有备而来，无奈强龙斗不过地头蛇，最后还是黯然离场。大萝卜敢断言，如果那个来自常州的新城仍然不识抬举的举牌，最后还将是高科的地。

高科在紧邻G06地块附近，已经运作了一个还不错的项目诚品城（学士风华园易名），大多都是教师公寓，商品房部分不足2成，所以，这次是憋足了劲要拿下的。由于其体量足够大，项目的边际效应也将体现出来。至于5492元的楼面价，其实也还在情理之中。毕竟仙林的公寓价格早已飙到到了1万3、4。不出意外，该项目推出时售价将在15000元之上！

这次杀出黑马的建发倒是让人眼前一亮！为本土企业在土地市场挣回了颜面。相当一段时间以来，栖霞建设、亚东、城开集团等本土品牌房企一直处于地荒的饥饿状态，此次也对该地块虎视眈眈。但在器大财粗的央企目前，总是蔫下阵来。这不，招商地产、远洋地产、保利地产来势汹汹，却鲜有举牌，估摸着总理的话还是管用的，这时候去拿地王就太没有政治觉悟了！如果真有捡漏，也就当仁不让。但是这种市场背景下，谁舍得把皮夹子拱手相送呢？

最后还是万科最有力量和建发较量的。在第49轮叫价后，万科礼让了。为何这么说？大萝卜在关于万科搬家的博客曾有如下的表述：“万科迁址1865，是否暗合了一种类似城市再生的涅槃？是一次华丽的转身？还是一个新时代的揭幕？是否表明万科向南京南部扩张的战略意图？”

事实上，万科对南京的南部关注一直很高，从万科向南搬家，到铁心桥金色里程高开高走，持续溢价，再到金域蓝湾的满城风传，市场把预期售价一步步推高，万科对此地块收入麾下也是囊中探物的事。而且在距离地块不远处的万科金色里程已经单价轻松摸高1万3、4，按理讲，这块地是志在必得的事。据大萝卜事后了解的万科底牌，还将远远高于12.3亿。

为何最后万科放弃了搏击？是出于企业战略的考虑？还是当下不理性的房地产市场背景，让万科适度保留些锋芒？

至于在紫园、紫庐上初露峥嵘的南京建发，此次勇气可嘉。大萝卜曾经研究过南京建发，在2008年之前，依托官方背景，早年占据了极佳的玄武湖、月牙湖等资源，开发了明城墙下的台城花园、玄武湖畔的湖景花园、龙江的汇贤居等，虽然不算大雅，倒也中规中矩。但自2008年以后市场化程度明显加强，从企业品牌打造，到前期定位，产品研发，营销创新，屡屡被业界称道，据传该集团一位副总钱姓女强人在其中起了举足轻重的作用。

那么，这样一个尚处于混沌状态下的生地，一个不被老百姓看好的区域，建发还能折腾出点新名堂？