年味渐浓，各路人马开始了过大年前的热身准备，楼市的关注度一下子淡漠了很多，2月上市新盘很少，这也是传统的淡季。

而作为2010南京楼市的重头戏，河西今年超过100万方的上市量势必将南京楼市搅翻天。而1、2月上市极少，似乎大家都憋着一股劲在等待什么。

于是，一个名不见经传的小公司的小楼盘倒引发了大家的关注。因为是唯一2月淡市开盘，难得的龙江新盘。位于成熟龙江板块的瑞园打枪的不要，悄悄进村了。

大萝卜睡个懒觉来到项目现场接近10点半了，案场看的比买的多，卖的比买的多。小小的一个临时工地大棚里进去10个人就显得很拥挤了。

　此次瑞园推出的房源是其5栋和6栋，为南北朝向的高层，房源总数在150套左右，都是130-140平米的三房两厅户型，开盘均价为每平方1.9万元。现场看销控表，卖得稀稀落落，由于楼层差在50元左右，上面还是动的快了些。可能开发商的预期也不高，所以能卖上个3成也知足了。大萝卜在现场半个小时内，没看到刷卡缴费的，至于贴上的小红点也就不知道这红色海洋的深浅了。

大萝卜和销售员交流过程中，表示了对按揭难办的顾虑，那伙计的话差点把我整的当场雷的里嫰外焦！“咱的楼一般按揭的少，再说了买咱房的不在乎多交点首期和那点利率。”

其实，除了产品体量小点，公司品牌弱点，卖场氛围差点，产品本身还是有很多优势的。区域价值、户型设计、施工质量、物业管理等均不甘示弱。当然喊出1万9的单价也是满自信的。大萝卜特地走访了该区域部分中介门店，员工大多在没精打采的打游戏。周边的二手房成交也就1万5、6，不少还是相当有品牌的。不过，近期的成交极少，尤其是元旦以后。虽然房主的价格仍然不愿意松动。

在银行收紧银根，放款速度一压再压，征信审查日益严格的背景下，瑞园似乎在给南京楼市做光荣的小白鼠。实验证明，市场观望加剧，买卖将陷入僵持。大萝卜在此断言，楼市将在接下来的2、3月份价量持续走低，幅度也许在5-10%左右。

要不，咱们就骑驴看唱本——走着瞧。