今天的江宁土地新年第一拍煞是好看,不再是国企央企的独步天下了。
诚如大萝卜上月预测 狼真的来了?南京楼市进入心理迷惘期所云,“大萝卜从某高层渠道获悉,央企近一阶段会显得很低调,不会再在土地市场一掷千金,地王就手了!原因简单,中央会动刀子的,有没有点政治觉悟?!看哪个还会撞上枪口!不信大家可以看看本来会哄抬出天价的海军医项目,央企这次也许会收手了。”
果然不幸而言中,央企们这次纷纷做壁上观,而如日中天的雅居乐、天正俩民企兄弟携手夺得新年大礼。
大萝卜认为,此番龙争虎斗透露出三个特点:
一方面,对比本地开发商,还是外来房企在土地市场上更加热切。雅居乐来南京短短三年,连续蝉联销售冠军,委实令人刮目相看。雅居乐2010该收官了,而门东长乐渡项目也是慢工出细活的产品,走向成熟的南京团队急需要一场酣畅淋漓的战斗。
而天正也将南京作为其地产业务块的主战场,天正湖滨以出手就显示出较高手笔,虽然在产品研发上还有不少值得商榷的地方,但其起点高,视野开阔的风格被业界所称道。2010小桃园、奥体项目不是大体量的产品,所以此次也是卯足劲要拿下的。
反观屡败屡战的银城、红太阳、明发等在南京耕耘多年的公司此次再度败北,不能不说决心不够大,还是缺那么点狠劲。当年拿地成本太低,要想在极度市场化的土地市场有所斩获还是很难。
第二,江宁的主城化日渐清晰。不管从政府的各项市政基建投入,还是从近期楼市反映出来的新盘价格补涨,江宁融入主城已是不争的事实。如果说,去年之前还是遮遮掩掩,朦朦胧胧,那么今年以来,各种利好叠加效应已经凸显出江宁的泛主城概念已经十分清晰。大萝卜前天专程从双龙大道、宁杭二期等路径感受江宁,可以说,一个和主城无缝对接的新江宁已然初具雏形。
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规划利好频出、配套不断完善、交通更趋快捷的江宁楼市,赢得了更多购房者的青睐,2010是江宁年将是不争的事实。
第三,品牌开发商的联合造势给江宁打开了想象空间。如果说江宁在2年前还是偏安一隅的独立版块,那么随着[font=宋体]万科、融侨、五矿等一线品牌开发商的加盟,将江宁从冬眠中唤醒,如今,风头正劲的雅居乐天正加盟,将给江宁更多的想象空间。一个是闷声发财的华南五虎之一,一个是务实苦干的典型的浙商做派。他们的合力造势,势必为江宁赢得更多的人气,为江宁真正的主城化留下极大的想象空间。
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