各地土地管理部门真是要动刀了！先是北京的大龙被罚没收地，接着南京的仙林也被收地。加上风传甚紧的首套房二套房首期利率同步上调，圈中人士纷纷感慨，这次是真的要下狠招治理楼市了，因为房地产市场的两个重点之“地根”、“银根”同时收紧，是较少出现的。

且不说银根问题，这次说地根。大萝卜认为，此次南京官方迫于舆论压力（尤其是诸如新浪这样的网络力量）将一条过期的消息来放大，是否紧紧是一种姿态？将去年的退地新闻拿来大肆炒作，是否仅仅是对还在捂地的开发商敲山震虎？杀鸡给猴看？

大萝卜认为，退地也是一种契约精神，开发基于各种因素，有可能是战略需要，可能是财务测算问题，抑或是合作开发算过帐了，就放弃不完了，根据协议定金罚没了，本来也无可厚非。最可怕的是那些圈了地，迟迟不开发的。大家称之为“捂地”。这个毒瘤不拔，楼市畸形化还将蔓延。所以大萝卜认为，打击捂地比罚没了三两亿的定金要严肃得多！

上海的很多港资房地产企业便是房地产 “捂地”派的代表。他们凭借着雄厚的资金实力,往往“捂地”三四年甚至更久。他们通常是待周边其他房地产企业全都开发完成、区域的成熟度大大提高后,才会介入项目的开发,并由此获取高额利润。著名的李超人就是典型代表，先后在北京上海等地高价买的，再搁置个三五年，坐等地价上涨。地价大幅上涨给房地产企业带来的高额利润,可从中略见一二。地皮捂上几年,就能获取高额的投资利润。

　国土资源部已于近日规定一系列具体措施，加大闲置土地处置力度。北京、广州、深圳等地对开发商变相囤地行为已出重拳予以整治。接下来应该进一步在全国开展房地产开发商整治活动，依照规定从严惩罚囤地开发商，奖励诚信开发商，保护市场信心。 其实,“晒太阳”不只有 “地王”。在地产行业素来有买地“一年亏,二年平,三年赚”之说,一些开发商为了让土地自然升值,也会“捂地”,为的就是待价而沽,以获取高额利润。

南京还有多少在晒太阳的土地呢？我们的国土部门做了哪些工作呢？如果能真正将打击捂地行为晾晒到阳光下，让市民来检阅，让纪检等机构来监督，才是真正的肃清行业的伟大行动，才能真正意义上解放土地供应，让楼市趋于理性开发。

地方政府要改变对房地产财政的依赖心理，仅仅把卖地为第一要旨，卖完了监管开发就显得比较纵容。当下来看，房地产行业承担的民生的责任，我们的土地部门该为平抑房价、楼市理性回归提供市场原始动力，将捂地行为从严打击。

何其难矣！