广西卫视（ 4月30日）：这位小伙子说自己的女朋友是某高级别墅的售楼小姐，上周日他去接女朋友下班的时候，竟然被自己的同事告知，女朋友和客户去某星级酒店谈生意了，将信将疑的他随后竟然在酒店的房间里看见了衣衫不整的女朋友，而女朋友解释说这都是为了提高业绩和收入，小伙子非常气愤，那这样的“潜规则”在房产销售这个行业里真的存在吗？

时至今日，“潜规则”一词早已“深入人心”，不再是什么新鲜词汇了。如果你还吃惊于娱乐圈中的“潜规则”；如果你还意外于职场下的“潜规则”；如果你还愤怒于高校里的“潜规则”；如果……，那么你就不是一个地球人，尤其不是一个中国人了。甚而，你或许将为自己的OUT而觉得无地自容。

可以毫不夸张地说，现时中国社会的“潜规则”无处不在，也无时不在。你可能曾经被“潜”过，也可能现在被“潜”着，还可能你将来会被“潜”；又或者你曾经“潜”过人，现在你正在“潜”着人，将来你会“潜”人。当然，它们不一定都以色的方式出现，但基本都离不开权与钱这两个字。另外它们还有一个重要的特点，便是潜与被潜者之间通常存在一种较为直接的上下级关系。

能“潜”无疑是一种“幸福”，被“潜”可能是一种“幸福”，也可能是一场悲剧。潜与被潜者之间基本属于“按需分配”，双方都能从彼此的默契中寻求到自己所需要的东西，尽管它违背道义，有时还违反法律，但由于“你情我愿”，彼此“幸福着”，双方也就相安无事了；有事的只是那些分配不均的感觉悲剧的人而已。

因此，当笔者看到售楼小姐也“潜规则”时，第一反应居然有些忍俊不禁，只觉中国的事情真真荒唐而可笑。售楼小姐与买房者之间纯粹是一种平等的交易关系，一个愿买，一个愿卖，“买卖不成仁义在”。然而，实际上确实有一些售楼的小姑娘卖着卖着，就成为了那个房子的主人，其中的奥秘不言而喻。

售楼小姐也“潜规则”，不知这算不算是买房者的“福音”，或许是，或许也不是，但笔者以为多半是了。活在当下的中国，没有房子就等于没有了幸福，幸福是可能的，而房子却是必须的。无论有钱没钱，现时绝大多数的中国人都已经或将要成为“房奴”，如果在成为房奴的过程中，还能有幸被漂亮的售楼小姐“潜规则”一下，这种便宜不捡白不捡，捡了也是白捡。

售楼小姐卖房又卖身，听起来总让人觉得很是别扭。古人尚且有卖唱不卖身的义举，今人却甘于卖房又卖身的下作，虽时代有别，而人的廉耻之心实为关键。如果是这样，那些房产公司老总们为何不干脆聘请一些性工作者？要知道，这可是一举多得的好事，而且这势必大大提高售楼业绩。

当然，或许老总们这么想过，也欲这么做来着，但畏于我国法律的威严，他们绝不会做“赔了夫人又折兵”的买卖。那么，一些售楼小姐在卖房的同时又卖身的情况，老总们很难置身事外，表面上看是小姐们自己“心甘情愿”，其实骨子里还是老总们意愿的体现。在此，笔者试分析如下：

一、售楼小姐追求高收入的必然恶果。当今中国社会拜金主义流行，一般人很难控制好自己的各种欲望，即使能，但高涨的物价和日渐提高的生活消费也会令人不能。钱虽不是万能的，但没有钱也是万万不能的。如果有一份绝高的收入摆在售楼小姐们面前，我想她们很难抗拒金钱的诱惑力，那么有时牺牲一下自己的色相，又何乐而不为?况且当今的世人，还有几个看重所谓的贞操品行呢？一句话，物质第一，精神第二，这是很多人的为人处事准则，你不服不行。

二、房产公司严格考核的偶然结果。作为一个公司而言，自然要制定出各种各样的考核标准，严厉地督促自己的员工努力工作，尽可能地取得最好最大的成绩；否则，不达标的员工将会被扫地出门，这本身是没有错的。但这也必然给员工们在生活和精神上施加了巨大的压力，在这种压力之下，有些售楼小姐逆水行舟或成功或失败；有些则另辟蹊径，选择牺牲色相，这是个人选择的偶然结果。

   三、售楼小姐本性如同“潘金莲”。售楼工作是纯嘴皮子的事情，只要售楼小姐人靓嘴甜，便能轻松俘获一大批的买房男客。反之，从事这类工作的售楼小姐也难免会日久生逸，怎么舒适怎么来。加上买房子也是一门吃青春饭的行业，这就难免会混入一些性如“潘金莲”的售楼小姐，她们本身对性无所谓，如果通过性还能提高业绩，获得尽可能多的奖金汇报，甚至傍上一个高帅富的大款或公子爷，那便是十生有幸了，区区一个贞操又算得了什么？正如潘金莲为了自己的“性福”可以牺牲自己的性命，更何况售楼永远不用拿生命作赌注。

   四、买房顾客色心类似“西门庆”。在这个行业中，即使售楼小姐本无此意，但一些客户却是狼子野心，会千方百计地设计各种陷阱和圈套，一些定力不足的售楼小姐稍不留神就会“万劫不复”。事实上，这一部分客户往往色心较重后台很大，比西门庆之徒有过之而无不及。他们拿手的就是寻花问柳，他们擅长的就是床第功夫，在他们面前，轻浮的售楼小姐自不必说，即使是那些平时稳重平实的售楼小姐也可能堕入他们营造的爱情迷魂汤中，主动或半推半就地为之“献身”。今时，这样的“西门庆”不可胜数，而武松般的人物却不多见了；即使有，“王法”也决不容许卑贱的武松们落草为寇。

文：付子