首付下调哪些股票或受益？
原作：龚蕾
据央行官网，昨日（30日），央行和银监会联合发布通知，在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住宅的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
今天是国庆节，金九银十往往是房地产销售旺季，首付下调，对于自住购房者是好消息，首付下调，如100万总价放款，首付由30%下调至25%，首付款从30万下调至25万，更多消费者付的起首付，三月底，公积金二套房首付款下降至30%，进一步降低公积金二套房首付比例至20%。金九银十市场迎来国庆大礼包。
首付降低了，虽然三五万首付减少并不多，但在购房者心理预期可能有一定影响。而房地产行业作为实体经济的代表之一，也一直保持了较高速度发展，换句话说，房地产市场的繁荣周期也带动了实体经济发展，同时，金融也随之繁荣。也或许，房地产贷款占银行总贷款比例不高，而房地产是一个高密集行业，上下游牵涉几十种工业企业，房地产行业与实体企业相关度很高，这些房地产上下游相关实体企业全部加起来的贷款，在银行总贷款比例不会很低。
首付款降低，可以促进更多资金流入，对于实体经济是好消息，有助于房地产行业稳定健康发展，也有助于稳定股票市场，从流动性角度分析，对于房地产行业股票是好消息。
根据美国经济学家一项关于央行、房地产、股票市场、经济之间相互关联系数的研究，房地产市场或占债券市场很大一部分，也是很多家庭拥有的最大资产或负债，首付比例降低，对于三四线城市或可加速去库存，资金流入不仅有助于实体企业，也有助于房地产股票，换句话说，在股票市场企稳回升或屡创新高下，房地产行业或将迎来全面复苏。
经济学角度分析，股票市场与房地产是全球市场中两个最重要的投资产品，房地产市场是实体经济的代表行业，股票市场企稳回升，资金也或涌向房地产行业股票，带动房地产市场，若资金涌向房地产为代表的实体经济，也或促进股票市场持续上涨。
首付下调，不仅有助于房地产企业，而且对于房地产相关实体企业均是好消息，对于房地产上市公司股票或是好消息。
第四季度房地产企业预期销售业绩增长，去库存效果或进一步显现。除降低首付，今年八月提高住房公积金个人租房贷款实际额度，延长贷款期限，可异地贷款，简化审批等，这些均有助于第四季度房地产企业盈利增长。
（以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）
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